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    北京地铁日均客流减80万 10号线八通线降幅最大 北京地铁14号线全线图

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:27:47

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      “楼市降温是综合因素,既有中央定调‘房住不炒’、抑制资产泡沫,中央部委推动楼市调控、货币收紧的因素,也有地方政府响应号召、维护大局、强力限价的因素,同时供应减少、量缩价稳。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说。

      不仅是固安,香河区域的新建商品住宅交易同样持续陷于低谷,10月仅销售226套,环比9月下降38.1%,连续第5个月下滑,与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面,香河10月的新房销售均价为10779元/平方米,环比9月下跌4.1%,是2017年前10个月的最低值。

      丹东

      2017年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数。来源:国家统计局

      记者梳理发现,今年中央对于发展住房租赁市场的决心不可谓不大。先是7月份住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。随后,住建部联合国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,选取包括北上广等13个城市开展试点,旨在增加租赁住房试点,构建租售并举的住房体系。而据不完全统计,到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看,主要是增加供应,减少选择租赁居住的阻力。

      一位业内人士说,前几个月行情火爆的时候,别说急售房源了,诚心卖的都很少。现在楼市预期出现了变动,投资客开始密集抛售,成交价格也已经初现回调迹象。

      从去年的首付贷、房抵贷,到今天的消费贷,虽然监管部门都在调控,但堵住消费贷型“首付贷”,却有更多的变相“首付贷”仍然前赴后继地流向房地产市场。频繁换“马甲”的首付贷得以大行其道的根源在哪儿?

      合肥学院房产研究所副所长凌斌告诉《每日经济新闻》记者:“从租客的角度来说,目前支付宝平台推出的租房业务可以保证获取到真实房源,并且可以通过芝麻信用免押金租房,减轻了资金压力。但对与租房另一端的房东或者第三方公寓平台来说与传统的付款方式相比,免押金或押一付一的方式延长了房东的收租周期。

      截至上半年末,珠江实业有6个项目显示处于在建状态,湖南长沙的华英项目和海南海口的五源河休闲度假村处于前期策划和规划报建的状态。今年上半年,珠江实业上述12个项目房产已售面积为13.53万平方米,截至报告期末的尚余未销售面积为91.54万平方米。

      虽然上述措施取得了积极的效果,但是绿地逐渐与第一梯队在销售规模上拉开差距。日前,克而瑞发布《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,碧桂园今年前三季度的销售规模已突破4200亿元,万科地产和中国恒大的业绩也分别达到了3947.8亿元和3658.8亿元,预计三家龙头房企年内业绩均有望突破5000亿元。而在此排行榜中,绿地暂列第五位,并且首次被跻身第四名的融创中国超过。

      但现在,这个小区的成交均价约为5万元/平方米。由此可见,该小区房价每平方米大概下降了10000元。“11月份以来,不少业主的报价都理性了,一般报价为5万元-5.1万元/平方米,部分业主报价约4.7万元/平方米。”

      垫首付打信贷政策擦边球

      南京市民王先生,这一段时间他一直在关注位于江宁区淳化街道的万裕龙庭水岸楼盘。11月22日,王先生接到通知,该楼盘已经领取销售许可证,可是当他准备了各项材料到售楼处登记的时候,却吃了闭门羹。

      楼市信贷不断收紧,居民过度“加杠杆”受到严控,住房抵押贷款的风险正在逐渐得到控制和收敛。

      “从2018年5月至2020年5月,将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地,再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。

      Livemint的报道称,现阶段仍无法确认该笔交易的具体金额,可知的是Wadhwa在花费60亿卢比(折合人民币约6.12亿元)购买交易地块后,即开始寻求约50亿卢比(折合人民币约5.10亿元)的融资,以进行住宅小镇的第一阶段的建设。

      据记者统计,截至2017年9月底,万科存货为5505.73亿元,同比上涨23%;绿地控股存货为4852.38亿元,同比上升13%;保利地产存货3924.69亿元,同比上升32%。

      而针对小产权物业,“酒店+公寓”的租赁模式,恰好成为房产物业投资的新选择。记者从铂涛集团了解到,其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地产商合作打造的案例。

      平台按“1+N”的模式建立。“1”是指监管平台,由北京市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算技术等,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

      9月、10月是房地产市场传统的销售旺季,然而,市场人士观察发现,今年的“金九银十”成色不足,大部分热点城市成交较往年相比出现下降。

      《意见》要求,坚持政府引导、政策支持,充分发挥市场机制的推动作用;坚持因地制宜、分类施策,满足基本住房需求。面向符合规定条件的住房困难群体供应,优先供应无房家庭,具体供应对象范围由两市人民政府确定。

      史女士辩称不同意继续履行合同,表示可以双倍返还王先生购房定金20万元。

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      在企业技改方面,珠海将扩大技改事后奖补政策享受范围,通过修订珠海实施广东省工业企业技术改造事后奖补实施细则,放宽技术改造普惠性事后奖补政策享受范围到主营业务收入1000万元以上工业企业。在落实技改事后奖补基础上,珠海可按设备投资额最高5%对企业技改设备投资投入给予补贴,补贴额度最高可达500万元。

      “从近2年的土地趋势看,出现新增别墅用地的可能性不大。”有业内人士表示,从极低的供求比来看,北京别墅市场临近“断供”。

      “我们想提供给市场的,不是无奈地租房,而是一种可以自由选择的居住方式。即使你有房子,也会选择租房的生活,因为这让你住得更好。”今年7月,“群岛”的第一个集中式租赁公寓MOMA在杭州滨江落地,凭借超高颜值和超前的设计理念,瞬间成为“爆款”,其相对高端的定位也在市场竞争中独树一帜。租户调查发现,不少人在杭州有房,租住在“群岛”里是他们选择的更好生活方式。

      2016年的全国楼市的“9·30”调控潮将满一年。每年的“9·30”都被看成是观察楼市风向标的关键节点。去年此时,热点城市纷纷出台调控政策,严控房价的思路和措施连贯至今;统计数据显示,今年以来,全国已有超过100个城市出台楼市新政。“金九银十”的楼市旺季即将迎来最高潮的“黄金周”,从9月22日开始,新一轮调控风潮再度掀起,4天内9座城市陆续发声,值得注意的是,本轮调控的重点指向了“限售”。

      租赁市场加速发力

      银行介入租赁住房业务,改变行业格局

      “十一”黄金周前,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超过十个城市楼市调控再次加码。自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超百城市发布150余次楼市调控政策。

      四大行首套房贷利率均上浮5%

      持续低靡的北京二手房市场近来呈现成交量的小幅回暖。北京商报记者走访市场发现,不论是远郊区还是核心区的热门板块,11月上半月的签约量均出现明显回升。北京市住建委的网签数据也证实了这一点。11月1日-15日,全北京二手房网签量为4003套,环比今年7-9月3个月上半月网签量,这已是今年下半年以来的最高值。业内人士分析,房价连续数月下降后,部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市,推动了成交量的触底反弹,但是限购以及信贷政策的持续收紧,为楼市留出了更多的议价空间,二手房成交价格依然稳中有降。

      北京、上海、深圳、南京、济南等全国多个城市纷纷加大土地供应。中原地产研究中心的统计数据显示,截至10月15日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已达204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,比2016年全年上涨了40%;成交面积达到1770.35万平方米,比2016年全年上涨了19%。

       这些新增的短期消费贷款流向何处?

      安居客“国民安居指数”显示,8月份购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,是连降3个月后的首次反弹。不过,安居客房产研究院首席分析师张波指出,62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在“金九银十”出手,愿意花时间挑选更适合自己的房源。

      展望

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      此外,这一轮改造也将梳理老旧小区周边的边角地等土地资源,合理增加老旧小区改造区域,可把相邻相近老旧小区放在一起统筹考虑;组织研究将老旧小区改造区域内的土地、房屋进行功能、使用用途调整,因地制宜地增设电梯、建设养老服务设施、补建停车位。

      掘金

      房地产“3.0时代”可以被认为是我国当前住房市场加大供给侧改革的重要措施,住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分,也是供给侧改革下房地产库存去化的关键着力点。培育和发展住房租赁市场,有利于完善住房供应体系,解决不同需求居民住房问题,以促进“居者有其屋”目标地铁13号线实现。但是,这一房地产市场的转向也需要注意一些问题。

      邹琳华认为,房价的“相对洼地”已基本消失,短期内住房市场不存在大起大北京14号线全线贯通的经济基础,首套房贷利率上升,市场实际利率也居高不下,房价快速上涨金融条件不具备。

       - 看点

      我省要求,各商业银行深入开展自查自纠,全面梳理、核查截至2017年9月20日,单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务(个人住房按揭贷款、购车贷款除外)、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款、单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途,重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

      去年,奥体板块某热盘就曾出现过戏剧性的一幕,样板房开放后准业主大闹售楼处,因为他们觉得样板房展现出来的风貌远远低于买房时置业顾问声称的精装修标准。

      在亚豪机构市场总监郭毅看来,这种房源端的差别,也体现在两种不同类别的公司在推广信用租房的商业逻辑上,支付宝推广信用租房可以获取流量,通过嫁接资源和提供服务进行盈利,而自如这种本身持有运营租赁房屋的机构,推广信用租房是为了培养忠诚用户,并吸引更多的租房客户来选择自如品牌,是为了进一步做大规模。

      其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。

      一.新购买第二套商品住房需取得不动权属证书满2年后方可转让,新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让。购房时间以商品住房签约时间为准。

      这早已不是今年第一家因为违规“输血”房企被罚的银行,且从国有行到股份行、从地方行到外资行无一幸免。例如农行上海金桥支行曾向借款公司发放项目周转贷款,投向四证不全的房地产开发项目,被监管机构警告,并罚没59.38万元;花旗银行(中国)有限公司曾在审批同意辖下部分分行在发放部分房地产贷款时,违反利率规定,加上对低风险客户的信用卡发卡授信管理不审慎,被罚没合计超过1064万元;深圳农村商业银行因“向项目资本金不实以及比例不达标的企业发放房地产开发贷款”,被罚款20万元。

      国务院发展研究中心研究员刘为民表示:“我们向来提倡一种叫住房梯度的消费理念,那么也就是说宜租则租,宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”

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      其中,杭州市上周17宗地块批量入市,揽金近290亿元居于榜单。上海继前一周收金134.7亿元后,上周又出让了15宗地块,卖地收入近165亿元位列第二。此外,厦门、武汉、北京、广州、天津等一二线城市土地成交较为活跃,出让金居于前列。

      中国网财经9月26日讯 据江西银监局消息,近日,江西银监局联合人民银行南昌中心支行紧急下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》(赣银监发〔2017〕37号,以下简称《通知》),督促辖内银行业严格执行房地产调控政策,进一步加强个人非按揭类贷款管理,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房,严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时,紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。

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      “现在房地产行业面临严格的政策调控,行业边际成长空间正在趋缓,未来行业毛利率也较难回到从前,部分中小型房企依靠融资和杠杆获取地王为未来埋下隐患。”孙彬彬建议,对于杠杆率较高的房企,对未来资金来源和降杠杆计划需积极关注,在现有调控环境下,企业如何保证流动性安全、资金链不断裂至关重要。

      一般分析认为,这些举措使得德国租金长期维持在较低的水平线上,使得房产基本失去了保值、增值的功能。

      @东西2012 :长沙二手房放盘多如牛毛,毛坯房空置一大片,全是炒房客在投资,普遍比周边一手楼低30%,三年涨了2000元/平方米,根本没有投资价值。很多好学校是私立的,真正学区房也不多,单位自建房也多,根本卖不起价。

      住宅限售政策指出,除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住房外,自23日起,在全市范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。

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      绿城86亿元拿地或引入合作方

      中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者分析说:“今年虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观。从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史纪录。另据前10月销售业绩来看,部分房企已经完成年度任务,千亿房企数量在2017年有望超过15家。”

      在挂牌均价方面,8月份比7月份下降1%,这是自5月份价格出现下滑以来连续4个月呈现下降走势。在“3·17”政策及之后一系列调控组合拳下,北京二手住宅价格已经进入深度调整周期,预计接下来北京二手住宅价格回调的空间依旧存在,但降幅在不同的楼盘间仍存在差异性。

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      房屋租赁市场正成为电商新一轮布局的领域。继牵手杭州市政府推出全国首个“智慧住房租赁平台”后,阿里旗下支付宝也于日前正式上线租房平台,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

      韶关

      从另一份数据看,市场交易的节奏依然缓慢。伟业我爱我家市场研究院的信息显示,11月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次,环比10月增加0.95次;每位成交客户的平均看房次数为5.62次,较10月增加0.77次。全年来看,这两个数据目前均已达到全年最高值。

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