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    在坚持中深化,推动纪检监察系统作风大提升 纪检监察四项职能

    2019/3/24 12:05:27

      事实上,这次蔓延到北京的“战火”起源于杭州。1月16日,杭州我爱我家全面暂停了与58系旗下安居客的合作,并将其房源全部下架;1月21日,连云港又有46家中介公司联名抵制58系端口涨价。

      (作者系新城控股集团高级副总裁)

      第三,未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%。

      此外,2017年11月份,香河区域新房销售均价为9769元/平方米,环比10月下降9.4%,8月过后香河房价连续下跌,这是年初以来,香河房价首次跌破1万元/平方米。目前已从最高时的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

      值得关注的是,在朝阳区和海淀区,有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%,超过10%的小区则更多。

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      张大伟预计,资金成本继续上升将是趋势,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

      政府放开土地供应,是不是意味着楼市将在短期内出现翻天覆地的变化?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,在住宅市场的用地方面,将会逐渐放开集体建设用地,“但是必须注意,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域不太可能一次性放开。而且,真正对此类集体建设用地适度放宽政策的,也主要是一些大城市中的城中村和城边村”。

    王剑 摄 来源:中新社

      “2017年,北京二手住宅网签136237套,比2016年的27万套下降50%。”中原、伟业我爱我家等多家机构数据显示了这一结果。

      今年房价延续稳中有降趋势

      “根据相关规定,房地产企业向银行贷款必须‘四证齐全’。证件不全的开发商可以通过理财直投、券商资管计划、信托计划等形式,绕个弯获得融资。”某大型国有银行公司部人士表示,“这两年非标业务规模增长很快,因为信托公司等渠道审批时间短,融资方便。”

      首套房贷利率无折扣

      据统计,2017年以来,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。国家统计局数据显示,5月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的降温更是明显。

      李宇嘉对《中国经济周刊》记者分析,从供给侧改革角度看,若供给渠道多元,供应源头上形成竞争,将改变独家供应下的“供地荒”现象,降低供应成本,特别是降低被地价推高的房价。

      纽约研究公司花岗岩峰会咨询公司(Granite Peak Advisory)的布兰登?艾默里奇(Brandon Emmerich)表示,2017年10月至12月中旬,上海房屋挂出的价格下跌了8%,该公司分析了中国房地产上市平台安居客的每日上市房价。其他大城市,包括深圳以及上海周边的一些城市,如无锡和杭州,也出现了小幅的房价下跌。

      中国人民银行行长 周小川:

      多家银行首套房贷利率 上浮15%-20%

      据刘欣说,天洋城四代的房子分三种情况:70年产权的高层,从今年高位时单价3.5万元左右,下跌到了单价2.3万元左右;40年产权的公寓,从高位时单价两万下跌到了现在的单价1.3万元左右;迷你别墅,现在单价在2.5万元,较高位时也存在下跌情况。

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      “能用公积金贷款一定用公积金,因为贷款利率低。”和袁女士一样,当下刚需 一族打算使用公积金贷款大多因为其利率低于商业贷款,简单来说就是“便宜”。

      据记者了解,“雄安绿地双创中心”由绿地与清控科创控股股份有限公司共同成立,为专门服务于雄安新区科技创新领域的服务平台。“雄安绿地双创中心”利用雄安纪检干部培训内容区本地老旧厂房资源,初期总面积约15000平方米,将改建成为对标国际一流水准的复合型创客创业空间,面向全国新能源、生物医药、信息工程、新材料和环境保护等领域,吸引和汇聚一批有竞争力的创新企业入驻,提供资金支持、产业对接、政策咨询、项目孵化等多重支持,最终形成一个创新创业要素集中、产业集群、人才集聚,具有国际影响力的双创产业集聚区。

      该文还对天津市规划局提出了肃清黄兴国案、赵晋案恶劣影响,认真抓好案后整改等建议。

      近日,一张“深圳湾1号项目35层顶层复式房屋1671平方米售价6.5亿元,单价近39万元”的销售信息截图在微信朋友圈流传。深圳市市场稽查局1月3日表示,上述房源信息与楼盘实际情况不符,属于虚假房源广告。

      11月以来,全国各地对房地产企业资质进行核查。长江商报记者粗略统计发现,近一个月以来,全国各地已有近千家“僵尸”房地产企业资质被注销。房企资质注销进入高峰期,显然给当下数以万计的房地产企业敲醒了警钟。

      采访中,业界专家向《瞭望》新闻周刊记者表示,此次多个城市推出的引进人才“租房落户”政策,是为了进一步落实党中央、国务院全面深化户籍制度改革,推动非户籍人口在城市落户的惠民利民政策。“租房落户”政策效应更多体现在方便人才流动上,是实实在在的招才之举,并且符合主管部门的调控要求,不宜解读为限购全面放松,房价暴涨的前奏。

      角色互换,安能辨我是买房人?

      “在全国GDP发展从6.5%上涨为6.9%的背景下,兰州市为什么从8.3%降到6.3%?就是因为转型升级没有完成,兰州市仍然靠传统产业,靠旧有的模式在发展。”牛铮超说。

      好地网的数据显示,2018年1月杭州主城区成交了19宗地块,成交金额325.55亿元,楼面均价17658元/平方米,平均溢价率50.06%。这一成交金额创下了杭州历年一月份新高。

      多地调控收紧 新年房地产平稳开局

      “卖一买一”增多 自住型购房者占九成

      土地出让公告显示,苏州对全部的11宗居住用地均设置“限价”。

      2016年,广东佛山的林先生看中了某房产公司所建的花园小区期房,由于林先生想要购买的三房户型无样板房,销售员称可看两房户型的3D房屋模型,除了比样板房少一个房间,得房率(八成)等都一样。为加以佐证,销售员还向林先生出示了商品房买卖合同样本,其附件注明公摊系数(公摊面积/套内面积)为0.265268。之后林先生决定购买两套三房户型并支付了款项。

      在克而瑞提供的一份50宗典型“地王”名单中,《每日经济新闻》记者发现,目前全国范围内至少有14宗“地王”未开工,他们主要集中在广州、深圳、苏州和厦门等热点一二线城市。这些城市往往也是2017年政府“控房价”的重点区域,多个区域的“限价”甚至直逼“地王”的楼面价,这意味着当前若入市即亏本。

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      房企有意制造火爆的销售场景,加剧了消费者的恐慌心理。佛山的林先生也表示,当初与开发商签订合同的时候,开发商组织了200多名业主集体排队,工作人员直接将合同翻至签名页面,让业主依次签名,自己没有充足的时间细看合同。而对于合同的重要条款或者新的情况,工作人员也未做任何说明,消费者均以为合同内容与之前了解的情况一致就直接签名,之后才发现主合同与附件数据不一致的问题。

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      而根据此前北京大学法学院刘剑文教授介绍,开征新税种需要7步,目前还只是在第一步起草,这意味着短期内开征房产税的可能性极小。

      近几年,瞄准一二线城市庞大的租房人群,长租公寓这种新的房屋租赁形式得到越来越多的租房人士青睐。尤其是2017年以来,鼓励发展租赁市场的各种政策集中出台,面对长租扶持政策利好,各长租公寓品牌得到了井喷式的发展。房地产商、中介服务商、酒店运营商以及创业型公司等多方力量纷纷涌入这一新的战区。长租公寓市场加速迈入群雄逐鹿的战国时代。

      业内人士表示,今年房贷“量缩价涨”态势料将持续,居民去杠杆将成调控重点。

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      严跃进表示,该政策对机构房源将产生较大影响,租房落户是很多租户关心的话题,一旦这个问题被解决,整个房屋租赁市场就会被“打通”,提高大家对租赁市场的依赖程度和青睐程度。租赁市场可以分流一部分购房需求,对稳定房价也起到积极作用。

      “长效机制”迎来关键年

      美国全国房地产经纪人协会2月28日公布的报告显示,1月份美国旧房销售签约指数在连续3个月上涨后,大幅下跌至3年多以来的最低水平。

      “未来更多的租赁形式将是3-10年期的租赁”

      调控效果显著 环京楼市量价齐跌

      张波认为,租赁未来应该在三方面做文章,首先是增加租赁房源的供给量,不但在数量上提供保证,同时还要积极鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策支持;其次是通过法律法规保障租赁双方权益,尤其是提升承租人的“安全感”, 第三要在租赁的金融方面发力,尤其是大力发展资产证券化REITs,以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。

      “就业是最大的民生”。今年1-10月,全国城镇新增就业1191万人,提前两个月超额完成1100万人的全年目标。前10个月同时实现城镇失业人员再就业471万人,就业困难人员就业147万人。三季度末,全国城镇登记失业率为3.95%,为金融危机以来的最低点。但从人社部部长尹蔚民的民生清单上,还是看得出“焦虑”二字,“高校毕业生从明年开始要突破800万人,而且在800万人以上的高位还要持续一段时间。高校毕业生、青年学生就业比较难,因为他们要求比较高质量的就业岗位。招工难,是一线的普工招工难,因为这个岗位是苦累脏险的岗位。这个结构性矛盾最主要的措施是大规模开展职业技能培训,提高岗位匹配的能力。”

      武汉市房管局要求,房企在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场公示,同时公布举报投诉电话。

      熊林并没有透露自如目前具体的盈利数据。他表示,自如在北京已实现了单个城市盈利,目前经营情况“还不错”,但是他也认为,规模化的阶段还将持续三年。

      值得注意的是,除了官方的声音外,部分具有财经和房地产背景的委员代表,也对房地产税给出了自己的看法和建议。

      政府部门重拳整治,效果自然立竿见影。长江商报记者了解到,武汉部分楼盘已经陆续开始退“茶水费”,如尚景瑞府、绿地国际理想城、中海光谷锦城、泛悦城等楼盘开始退费,其中最高的泛悦城“茶水费”高达51万。最快的只用了不到1小时就要回了“茶水费”。

      根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元左右,由购房者承担。

      今年是长租公寓发展的关键一年,碧桂园等中央纪检监察网大型品牌房企纷纷推出长租公寓产品。11月23日,国内首单央企保利租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓在金融端口迎来突破。

      业界人士认为,近几年来,北京新房的主要交易区域不断外移,逐渐从核心区域的朝阳,向远郊的房山、密云等区域转移,密云也从北京较为偏远的区域变成了北京房地产开发最热闹的地方之一。

      “随着热点城市土地供应量的大幅增加,预计对明年房地产市场价格会有一定抑制作用。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉《证券日报》记者,由于当前自持地块收益率较低,因此,如何盈利将成为房企不得不面对的一个重要挑战。