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    [斯诺登又曝出猛料让美国损失几十亿] 斯诺登再爆猛料

    2019/3/24 9:02:58

      还有一些开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房。武汉市房管局查实,武汉市颐海房地产开发有限公司因拒绝购房人使用公积金贷款而被投诉,经查证属实后,又未在规定时间内处理完毕。

      自年初燕郊限购后,市场的升温就已经停止,而真正的转折发生在今年的6月6日,彼时,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。一开始,当地的销售还在说只是临时的政策,或者盘算着有什么方式可以绕过调控。却未曾想,这调控的闸门再未曾松动。曾一路高歌猛进的燕郊楼市,在经历了烈火烹油般的一年沸腾之后,终于在2017年的下半年迎来了冷却。

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      有专业研究机构数据显示,预计到2030年,中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元。面对房地产行业里的这块巨大的“蛋糕”,不排除会有更多的互联网企业和中介涌入其中。面对形式多样的房屋租赁形式,唯有靠强而有力的市场监管、各方的守信之举,才能有效规避各种不良现象的滋生,助推行业的良性发展。

      万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者,品牌房企纷纷开始布局长租公寓。根据《21CBR》的不完全统计,在国内排名前30的房企中,将近三分之一已经进入长租公寓领域。更有消息称,目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立的上市计划。

      武汉市房管局有关负责人表示,将在长江新城、东湖高新区、武汉开发区和武汉临空港开发区等大学生集中就业区域,开发配套完善、宜居宜创的“长江青年城”“青年社区”。鼓励企业配建相应数量的大学毕业生保障性住房,或将自有商业、办公用房和员工宿舍等改造为大学毕业生租赁房。同时,鼓励住房租赁机构租赁或购买市场房源作为大学毕业生租赁房。

      长宁区古北社区W040502单元E1-06地块南至古羊路,西至伊犁南路,紧靠上海内环线,位于古北高端居住社区,总出让面积3.81万平方米,容积率为2.2,出让总价为11.29亿元,起始楼板价为1.35万元/平方米。来自链家网的消息,项目周边2005年建造的华丽家族古北花园二手房挂牌均价为10.6万元/平方米。

      记者了解到,这套“跑道”户型的两个房间其实相对独立,但又属于同一套产权。过道虽然是公用部分,但也算在户型面积里。该种户型目前在售仅有一套,其均价相对于五环大楼内的其他户型,每平方米便宜2000元左右。而据销售人员私下了解,所谓单独的“次卧”是当年开发商算作赠送的一个露台,不过实际还是被当作居室使用了。

      市场调查

      ——控需求:限售、限贷、限购三管齐下,降低购房意愿,抬高投机门槛。

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      中国房企蜂拥背后是,印度房地产市场的快速发展。联合国贸易和发展会议(UNCTAD)2016年世界投资报告显示,2016年,印度在亚洲地区的外资流入排名第四,未来,将会有更多的国际资本进入进度房地产市场。

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      据记者了解,该盘这个报价,已吸引不少首次置业者和换房者预约登记。之所以会这样定价,除了新货景观不及上一期产品,楼盘人士含蓄地表露两个原因:“一是要听政府的话,二是要听市场的话。”

      在萧山,不少热盘,最近都有开盘的计划,置业顾问的口径是:可以按揭。

      此外,应继续加大对各类网贷平台的清理和整顿。对于经营失序、管理混乱的平台,未能按照规定通过备案的,要采取措施坚决要求退出。对于经营相对规范的平台,要采取“同一业务,同一监管”的原则,实施穿透式监管,对其提供的借贷业务,在借贷用途、资金流向等方面加强监测,严防资金违规进入楼市。近年来,各种新型借贷产品发展较快,套现后也有可能流入楼市,需要将其纳入监管。

      虽然4.525万元是在房屋总价2.2%的基础上便宜2050元后的数额,但王女士认为,居间服务费收房屋总价的2.2%不合理,是格式条款,“收费过高了”。

      户型结构上,10月北京住房租赁交易中一居室的交易占比为31.6%,环比9月减少0.3个百分点;两居室交易占比为53.6%,环比9月增加0.1个百分点;三居及以上户型交易占比为14.8%,环比增加0.3个百分点。整体来看,10月北京住房租赁交易的户型结构与9月基本一致,变化不大,与8月相比两居室占比则减少了1.4%,,

      上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年,据他介绍,对于企业来讲,肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱,是没有办法扣除的。

      中原地产分析师张大伟也表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房的供地,通过一系列加快房源供应的措施,将进一步稳定社会预期,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

      事实上,由于成交数据的滞后性,从网签量来看,北京二手房市场依然持续下滑。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共网签2017套,与8月上旬相比下降16.2%,与2016年9月上旬相比下降75.4%。

      该负责人表示,2016年10月1日以来,为贯彻落实国家房地产市场调控政策,成都市先后出台多项房地产市场调控措施,市场总体运行平稳。

      “银十”或风光不再, 市场低迷将持续

      “房抵贷”“首付贷”等资金违规流入楼市,危害不小。由于降低了购房和首付门槛,实质上是一种加杠杆行为。“房抵贷”把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款,再次投资买房,其风险可想而知。在“首付贷”中,开发商为促成销售,拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金,风险极大。“房抵贷”“首付贷”还让还款能力不足的人进入了房地产市场,一旦房地产市场走势逆转,开发商卖完房套现离场,但这些还款能力不足的人会产生违约风险,从而造成金融机构坏账,并可能带来系统性金融风险。

      三是要求银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度,严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理,强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁资金挪用于购房。银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度,依法依规严肃处理各类违规行为。

      利润低风险高 变相开发房产

      炫富照片牵出庞氏骗局

      当晚,北京发布楼市调控新政,购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

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      杭州

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      随着相关区域规划的整体推进,部分环京区域县市相继出台吸引京津等地转移产业的相关措施,产业转移开始带动部分区域房屋买卖和租赁的人气。业内人士表示,从城市角度看,周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。但燕郊等环京区域楼市的健康发展,仍需产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施完善。  文件一出,引起社会广泛争议。首先,大家质疑为什么标准设为100平米,是不是一刀切?其次,100平米的标准是否过高,很多两房的面积都是七八十平,正好可以满足一个普通家庭的需要,100平米结合现在的海南房价,超出了很多刚需的购房能力。再次,通知中虽然提到,对本地居民销售的自住商品住宅不在限制范围内,但这个自住商品住宅带有一定保障性质,是不是每个人都符合申请规定?

      “房价回落充分说明了调控一年以来各地房价管控的有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投资、投机需求的重要作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受本报记者采访时表示。

      据记者统计,截至2017年9月底, 115家上市房企存货总量为3.9万亿元,其中,万科存货为5505.73亿元,较去年末上涨17.8%;绿地控股存货为4852.38亿元,基本持平;保利地产存货3924.69亿元,较去年末上涨29.39%;华夏幸福存货2007.42亿元,较去年末上涨36.24%;阳光城存货1258.97亿元,较去年末上涨68.49%;新城控股存货649.96亿元,较去年末上涨64.58%。

      声音

      中原地产研究中心统计数据显示,9月份北京二手房住宅签约8876套,相比8月有所上涨,但连续4个月成交量低于万套,是2014年以来的低点。同时,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,10月中上旬,北京全市二手住宅共网签3196套,同比下降74.2%。

      首套房贷款按基准利率上浮20%来计算,25年期月供为12739.72 元,还款总额3821916.13 元,总共支付利息1821916.13 元。

      西安

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      对于消费贷的未来,熊启跃认为,从发达国家经验看,个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型,按揭贷款是个人贷款的最主要构成,占比约在50%。与国际领先银行相比,我国银行业个人贷款占比和个人贷款定价仍有一定的上浮空间,发展个人贷款应成为未来银行业转型升级的重要方向。“但是当前,国内个人贷款规模增速过快,银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。大量资金涌入个贷市场,不排除存在改变贷款用途的违规行为,这显然不利于个贷市场整体的健康发展。”他表示。

      正是因为房地产市场与国民经济各部门杠杆率的升降从而与金融安全存在重要联系,促进房地产市场的平稳发展,避免经济部门杠杆率继续攀升甚至诱导其下降,才愈显得重要。

      深圳市规土委:深圳市规划国土部门将结合住房供需状况等因素,在住房建设规划中合理确定租赁住房供应规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。加大各类园区(含总部基地、产业园区、大学园区等)的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应,进一步完善租赁住房供地方式,新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;落实深圳《关于完善人才住房制度的若干措施》有关规定,并适度提高企业自持出租的住房比例。

      10月租市需求较毕业生租房季回落。

      据业内人士分析,当前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落,若市场交易热度能够持续,总体库存仍有进一步减少的可能。对于一线城市来说,库存规模已降低到历史底部,基本上接近2010年上半年的历史最低水平,当前继续下跌的空间不大,近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。

      中新网9月24日电 据武汉市住房保障和房屋管理局网站消息,武汉市房管局发布关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知,通知要求,房地产开发企业在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

      共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别,如单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。而自住房对单身申请人的年龄限定条件是年满25周岁。

      首尔甜城MOBO国际中心,单价从火爆时的17000元左右降至目前的13000元左右。

      网民“江瀚”表示,相比于一线城市房地产市场较为稳定的特征,二三线城市的房地产市场出现了较为明显的涨幅,这种涨幅既可以理解为房地产市场的一种需求外溢,也可以理解为房地产炒作的一种趋势性外移。“此轮调控政策的核心手段是引入新购房的限售机制,这直接削弱了房地产的投机功能。未来调控将会从一线热点城市向二三线城市转移,尤其是省会城市和重点三线城市。房地产调控的手段将会更加多元化,房地产调控限购、限贷、限售、限价等四限政策的多元使用将成为一种常态。”

      就北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看,此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳,与7月份持平;上海则是连续多月房价持平;深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州,此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的,7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看,这一局面已经被打破,广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份,广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%,位居15个热点城市的跌幅榜首位。

      “二十六七岁、刚毕业参加工作,准备结婚,就差这一套房了。”在朝阳区中介经纪人小郑口中,董畅这类人是“刚需中的刚需”,看房时间稍长、但必会出手。他介绍,过去一年二手房市场最红火的时间里,看房、买房人中有不少都是像董畅这样的年轻上班族。

      根据10个楼盘推出的不同面积户型,记者测算了一下,面积最小的房子八成首付款约在220万元,最高的达846万元,大多数房子的首付款在400万元左右。一次性支付几百万资金,对普通购房者来说是一个不小的压力。

      1.租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度,及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

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      为此,当地政府已出台六项调控措施,包括:对所有可出租房屋进行集中摸底、加快临时办公用房建设,鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落,鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务等。当地还开展了打击非法出租、非法转租的活动。

      共有份额比例:单套住房的购房人产权份额比例为40%,燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额

      深圳方面,“十三五”期间,深圳将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为租赁住房。此外,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外,还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展住房租赁业务。

      在济南,长租公寓已有50多家,几乎家家爆满,“需求确实很旺,每天都能接到租房电话。”“一寓壹家”老板王为宾说。此间就做公寓式酒店的他今年转向长租公寓,“酒店客源越来越少很多经营不下去,长租公寓发展前斯诺登现状2018却很好。”据他说,“城中村”拆了很多人要重新找地住,合租房洗澡、上厕所都要排队,又乱又不方便,于是有独立空间的长租公寓受热捧。“刚开业时正值毕业季,一天能接50多个电话,甚至一间房好几个人同时抢。”现在公寓60个房间全满,王为宾在洪家楼附近的另一家新店装修已收尾,“信息放出去,已经有人咨询了。”

      “基于目前市场房价,多数购房者尚无全额支付房款的能力,这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应,同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题,另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力,年后额度问题存在缓解可能性。”李唯一说。

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      加强商品房预售许可管理,对于有违规销售行为的房地产开发企业暂停办理预售许可;对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的,不予办理预售许可。全面落实预售资金监管制度,防止资金挪用、项目烂尾。全面加强房屋面积管理,未经房产预测绘的项目,不予办理预售许可;未经房产测绘成果审核备案的项目,不予受理综合竣工验收备案。加强商品房现售管理,对于通过竣工验收备案的商品房项目,未按照规定办理住房现售备案的,暂停网签权限。规范商品房合同网签备案及变更撤销管理,防范一房多卖、炒作期房、偷逃税款。

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      值得注意的是,本次摇号工作结束后,将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。具体的审核认定标准为:2017年6月(也就是开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

      其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

      除了北京,雄安新区的住房制度也旨在大幅度压缩溢价空间。据介绍,雄安新区的房子是用来住的,不是用来炒的,要满足各种不同消费群体的需求,不留炒作空间,实行租售并举的住房政策。

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      新城控股高级副总裁欧阳捷表示,不同于香港传统房企,在港上市的内房股、A股上市房企往往通过高杠杆、高周转率来提升投资回报率。市场一度认为,这些企业动辄70%、80%的负债率风险太大,即使业绩不错也没有办法给出高估值。