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    专家称房价月租比800倍 泡沫破灭在2015年 珠海香洲区月租房价

    2019/3/24 12:11:47

      曾经尝到地王甜头的另一家房企是中国金茂。8年前,中国金茂拍得北京广渠路地王时还名为中化方兴,支付40.6亿元的地价换来了131亿元的销售额,也给中国金茂带来了金茂府的高端产品线,可谓造就了一家标杆房企。

      魏建国认为,当前让中国房地产走出去是时代的需要,是“一带一路”的需要,也是各国政府的需要。

      乐观的一点在于,在监管层的督促下,今年北京土地供应规模明显增加。

    环比

      《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。

      二手房方面,虽然好于新房,但成交依旧不容乐观。数据显示,截至1月28日,北京二手房住宅签约8745套。预计全月二手房住宅签约在10500套左右,再次突破万套关口。虽然相比6-11月的8000套左右有上升,但对于北京市场来说,1万套左右的二手房成交量依然低迷。

      日前,市国土房管局发出一则购房警示,提醒消费者,如发现提供虚假证明材料购买住房的,将取消购房资格,并列入失信名单。

      张大伟表示,共有产权住房能有效降低政府的保障成本,又可以降低购买住房的门槛,满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是,由于从购买到出售环节形成闭环,能有效压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

      2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

      调控趋向“一城多策”

      不过,张波也直言,民宿和普通商品房的开发有着较大差异,无论在产品定位还是消费人群上都有着完全不同的内涵,对于房企而言,民宿类地产开发经验和运营能力都有较高要求。

      丰台王佐某改善项目负责人表示,其实,从目前住宅的设计、功能布局来看,也在迎合女性的喜好。比如:主人卧室里会更加注重衣帽间或衣橱的设置,其实这一功能更主要的是服务于女性。所以,有经验的销售人员,看到夫妻俩一起来看房的,接待工作重点会放在女主人身上,因为决策权往往在女主人手中。很显然,女性参与甚至决策购房置业的比例越来越高,已成为楼市消费的一大新趋势。

      深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)调控,还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示,截至2017年,我国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍,控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。

    合肥

      首付最低5%起

      中国国家统计局14日公布的数据显示,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元人民币,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。

      如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

      位于金城建国5号的链家交易中心,除了工作人员,只有零星的几个人影。眼看北京的房价仍在回落,一直在观望的刚需购房者们又在考虑“目前是不是最优时间?”、“要不要趁机买入?”

      中原地产首席分析师张大伟表示,从数据来看,虽然楼市调控政策持续重压,部分房企销售速度有所放缓,全国房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录,全年房企利润也创新高。

      2017年,深圳益田假日广场资产支持专项计划(ABS)成立,成为去年首个资产证券化商业项目;家居巨头红星美凯龙拟将两间购物商场证券化,并在中国发起类REITS计划;印力首单CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”发起设立;国内首单社区商业类REITs“中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划”在上交所获批……

    常德

      这四点可供参考的制度安排,加上财政部部长肖捷去年底在《人民日报》上发表署名文章中提出的“立法先行、充分授权、分步推进”总体思路,未来房地产税的大致框架其实已浮出水面。

      保利年底“抢收抢地”

      2017年即将过去,2018年楼市的走势成为大众关注话题。

      “不卖房很难盈利,而卖房又背离了做养老产业的初衷。”如今养老地产就不尴不尬地卡在这样的窘境。在如今的房地产市场上,养老地产细分为两大类,第一种是针对活力型老人的健康地产;第二种是针对有刚性养老需求的银发社区,两种产品都是以销售为主。而持有型的产品,因为需要典型的重资产运营,一般企业负担不起。所以才会出现只有资金实力雄厚的险资和品牌房企涉及养老产业,并且没有规模化发展。

      据相关负责人介绍,深圳市地址信息管理部门较为分散,地址标准和规范不统一,信息整合难度大,很难构建起全市统一规范的地址库,给社会治理和城市管理带来了诸多不便。为此,2017年12月深圳市委政法委、深圳市市场监督管理局等部门和相关单位共同发布了《社会管理要素统一地址规范》,通过整合各管理部门的行业标准,以网格化管理基础,按照最大公约数原则建立综合性地址标准。

      中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,2018年房地产市场将迎盘整期,住房价格增幅或继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

      记者也了解到,今年北京市住房保障工作要加强住房制度和长效机制建设,强化有效供应和精准分配,全面提升精细化管理水平,推动住房保障工作实现高质量发展,推进住有所居。北京市住建委相关负责人介绍,今年会优选有信誉有实力的企业或专业机构作为实施主体参与集体土地租赁房建设,实现建设和运营管理专业化。

      值得注意的是,数据显示,2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

      对此,融信中国向《中国经济周刊》表示,公司获取的土地按会计准则都是以历史成本计价,没有也不需要进行评估,在报表上不可以按评估值计价。近年公司净资产增加主要包括: 一是通过IPO募集资金,充实公司资本金;二是通过快速开发,加快项目交付、结转,获得留存收益增加;三是公司继续推进轻资产战略,部分控股非全资子公司在合并报表后增加了少数股东权益。“公司在发债时需在招债说明书中明确募集资金用途,对于已发行的公司债,已严格按照招债书承诺用途使用资金,公司债募集资金全部用于归还到期债务,并没有用于买地。”

    104.6

      监管趋严 房企融资渠道再收紧

      变:豪宅也租赁

      按用途分,全省商品住宅销售面积1.35亿平方米,同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元,同比增长8.4%,分别较前三季度上升0.3个和1.8个百分点;销售均价11416元/平方米,同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万平方米,同比增长53.3%,较前三季度下降1.1个百分点;销售金额3354.87亿元,同比增长69.9%,较前三季度上升0.2个百分点。数据显示,受调控政策的影响,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

      拿地情况方面,11月份,华润置地在昆明、天津、烟台、上海、南昌及广州收购了6幅地块,总楼面面积约148.15万平方米,应付权益土地出让金约为人民币63.61亿元。

      根据《海西晨报》报道,对于房地产这一厦门市民最关心的民生议题,报告中提出,今年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

      融创中国董事会主席孙宏斌说,未来房地产市场最大的不确定性是预期。

      雷先生和阿林遇到的情况并非个例。同为2015年到中山工作的李先生和王小姐既是同事,也同租住在东区蓝钻星座的单身公寓,月租金1400元,由于是商业性质公寓,水电价格较高,每月加上水电物业总费用超过1700元,“那会儿刚毕业,收入比较低,感觉有一定压力”。李先生笑言:“住了一年半,房东并未提出涨租,距离单位比较近,慢慢也就习惯了。”

      大企业纷纷用房子“留人”

      具体来看,报告仍强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,三四线楼市大部分是自住需求占主导,2011-2015年期间房价没怎么涨,积蓄了部分购房需求,这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈,比如环京、环沪,环深,因为投资投机者较多,价格涨幅较大,存在一定的泡沫,未来调整时间会较长。

      距离1月25日国土资源部批准沈阳、厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已过去近一个月时间,加上正在试点的北京、上海两地,这标志着第一批国土资源部和住房和城乡建设部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。

      2017年,北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米,同比增长27%,创历年新高。大量新增供应下,甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照2017年的去化节奏,消化现有库存需要21年。

      此外,借助理财产品,个别银行对违规涉房、涉土地贷款进行包装,不过也最终被监管识破。某城商行苏州分行以自有资金嵌套通道向房地产企业提供融资,贷款资金回流支付土地出让价款。该行最终被没收违法所得144.71万元,并处罚款144.71万元。

      谢挺律师说,根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第10条与第11条,人民法院在审理经济纠纷案件中,发现经济犯罪嫌疑线索、材料的,应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关。

      “本轮调控周期将会持续较长时间,预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降;三四线城市在基本完成去库存后,也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响,预计全年保持平稳。”黄瑜强调说。

      “这房子租金倒不贵,但每隔3至6个月就要重新签约真让人受不了。”王文龙说,由于房东不愿签长约,让他一点安全感也没有,“总是怕哪天就被房东赶了出来。”

      根据阳光城发布的公告显示,截至目前,阳光城累计对外担保额度达到1380.88亿元,超出2017年预估130%。而根据阳光城4月15日发布的关于公司2017年担保计划的公告显示,公司预计在2017年为旗下51家子公司提供额度为600亿元的担保,被担保人均为公司全资子公司、控股子公司和参股子公司。但同时,阳光城目前不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

      中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房价格调整非常明显,从今年4月份开始到现在累计跌幅珠海香洲区月租房价过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

      中国人民银行副行长 潘功胜:

      这几年做安歆公寓,徐早霞没少和消防部门打交道。“如果没有一个身份界定,(他们)也不知道按什么标准验收。”在穆林看来,“蓝领公寓”是长租公寓中最具市场潜力的细分领域,其需求是极度旺盛的。

      无独有偶,位于一号别墅区孙河板块的龙湖景粼原著项目相关负责人向《证券日报》记者表示,目前项目类别墅产品业态的主要客户年龄在36岁-40岁之间,其中不乏80后身影。

    108.6

      中国铁建理想家位于北京市大兴区黄村镇兴华大街的地块就属于二类居住用地,出让条件为企业自持商品住房面积为该宗居住用途建筑面积的100%——即企业必须全部持有该地块,无权转让产权。

      近期,有媒体报道称,南京出现了首个亏本的地王。据报道称,京奥港未来墅近期自贴“封条”停工,施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。与此同时,该项目一笔34亿元融资即将到期,而其今年销售额最高不超过5.6亿元。

      正因如此,“租购并举”成了近期省级两会的高频词。

      多个城市卖地金额创新高

      近一个月以来,北京、沈阳、淄博、唐山、石家庄等地陆续公布资质被注销的房企,长江商报记者粗略统计发现,11月以来,已有近千家开发商被注销资质。此外,据不完全统计,今年以来,已有近万家大大小小的开发商注销资质。

      国家统计局昨日发布的数据显示,70个大中城市中15个热点城市房深圳房价月租产市场总体继续保持平稳。

      据融360计算,假设某深圳市民租借一套110平方米的房子,签订3年租房合同,一次性付清,月租金8500元,享受9.2折优惠。使用按居贷后,还款总额为30.26万元(基准年利率4.75%,低于同期购房按揭贷款)。如果按季度交房租,不享受房租优惠,在房租年涨幅5%的情况下,3年的租房总支出将达到32.16万元。使用租房贷款3年共节省了1.9万元左右。

      针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策,成都市房管局有关负责人表示,成都市在引进人才的有关政策中,明确了一般性引进人才的落户条件,落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才,规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无1例申请购买商品住房。据了解,其他一些城市也采取了类似做法,并未放松调控措施。

      对于复星旗下地产业务拟通过注入豫园股份的方式回归A股一事,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出,“房企通过资产重组方式回归A股目前在监管层面管得还是比较严的,存在一定的不确定性,可能会使得整个战略的推进比较缓慢”。

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      近年来,在国家供给侧结构性改革的宏观调控政策下,房地产市场基本上平稳运行。2017年1-11月份的数据更加说明了当前房地产市场平稳运行的基本态势。数据显示,11月末商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米,办公楼待售面积减少8万平方米,商业营业用房待售面积增加2万平方米。

      广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)据广州市住建委网站公布的数据显示,2017年前十个月二手住宅共成交115905套,在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下,购房需求逐步流向二手房市场,带动一二手成交占比出现变化:2015年二手成交占比仍低于一手,而2017年前十个月二手成交量已明显超过一手,一二手成交占比变为4:6。

      其三,二手房买卖中卖方故意隐瞒学位占用等关键事实。

      上海针对首套房的公积金贷款比例有以下要求,如果首套住房面积在90平方米以下,那么首付金额不得低于购房款的20%;面积高于90平方米的首付款不得低于购房款的30%。贷款的额度按照贷款人数来,如果一个人贷款,那么最高可以贷款50万元。如果是两个人那么最高可以贷款100万元。

      “对于地块的选址,我们希望它越方便越好;集中于中心城和平原地区新城的土地放量供应,更能促进区域职住平衡。”该负责人说。

      “新华视点”记者调查发现,目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。

      据介绍,本次检查对存在问题的宗地逐宗整改,目前已经对一半以上违约宗地制定整改措施。