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    一二线城市新房供应“在路上” 房价降温或不可逆转 西安房价降温

    2019/3/24 9:46:58

      据媒体报道,仅10月以来,已有合生创展、雅居乐、鲁商置业等房企多项房地产融资计划被中止或终止审查,累计数额近300亿,2018年以来房企融资受阻数额近1000亿。

      从目前广州租房市场的交投来看,大部分成交主要集中在1500-4500元之间的房源。据合富大数据显示,9月广州租房市场交投最旺的是月租在1500-3000元之间的房源,成交占比多达35%,此外,月租在3000-4500元之间的房源也比较受租客青睐,成交占比亦达30%。

      这一系列“遭遇”意味着,购房者花了大量积蓄购买的房产随时可能被法院执行拍卖,部分购房者将面临“房财两失”的困境。

      具体到北京,房贷增速也在放缓:央行北京营业管理部最新统计显示,个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降,9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%,比上年同期下降1.6个百分点。

      今年以来,个人住房贷款增量低迷。4月、5月、7月、8月的当月增速分别是6.7%、5.7%、4.5%、4.2%,可见增速基本处于放缓态势。这期间唯一的例外是6月新增住房贷款73.77亿,远高于4月的24.42亿和5月的46亿,6月的小高潮之后,7、8月的新增贷款又逐步降低。

      针对传统特色村落的风貌保护,既要重视整体规划,又要注重单体建筑风格保护。因此,北京市级层面应根据实际居住需求,进一步明确农宅的建设标准;区级层面应根据区域特点,设计建设样板,供村庄选择。

      富力地产也在“储粮过冬”。数据显示,富力地产今年以来发行了11期短期融资债券,品种为到期一次还本付息,利率由最开始的5.3%左右上升到最新一期的6.5%。

      但是,随着越来越多的楼盘加入降价的行列,老业主却因不满楼盘降价而维权。例如,在上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价,售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米,由于降价幅度之大,前期业主无法接受,因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。不仅仅是上海,国庆期间,杭州、合肥等一些城市也出现因为降价而维权的行动。

      季节因素、市场供需失衡等都是助推房租上涨的因素,而资本的助推,特别是长租公寓等新兴业态 引发了最大的争议。8月1日,有网名“仙翩”的网友在水木社区帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到每月10800元。”

      那么,如何破解北京房租价格的问题?张大伟和江瀚均认为,供需紧张导致了房租的上涨。

      刘天旸告诉记者,中介经纪公司最先要考虑的是开店成本,上海二手房成交量长期低位徘徊,只做租赁连成本都不足以支撑。

      20世纪80年代以来,香港房地产交易制度很大程度上影响了内地房地产交易制度的发展与完善,甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自香港。

      目前市场上品牌公寓主要分为集中式和分散式两种,集中式品牌公寓以泊寓、魔方、冠寓等品牌为主,分散式品牌公寓以自如友家、蛋壳为主。其中分散式品牌公寓又分为整租和合租。

      在得知摄像头有联网功能后,刘先生希望网监部门检查摄像头的服务器,以销毁上传的隐私视频,并查找到犯罪嫌疑人,但此类针孔摄像头网上有大量出售,且摄像头品牌众多,查找难度较大。

      美联物业总监何倩茹表示,这并不意味着租赁的房源有所增长,只是把已有的房源转化了性质。这种做法肯定是从国企开始,未来与非国企房企合作的前提,需要建立在合理的租金价格上,因此增加房源的挑战必然存在,未来房源的扩张绝非易事。

      事实上,截至目前,多数上市房企仍然获得了“丰收”。10月8日,据中国指数研究院发布的《2018年1月份-9月份中国房地产企业销售业绩TOP100》研究报告显示,2018年前9个月,销售额破千亿元房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超过4300亿元,均值为4768亿元,同比增长率均值为20%。

      目前,中介与金融公司如何分享这笔利润尚不得而知,但从中介公司的角度来说,一次性获得了租金总额,获得了现金流,实际上是利益金融手段在租房环节加杠杆,同时这种加杠杆又不以中介公司本身实力或信用获取资金,而是分散到租客身上,可能放大倍数,到一定程度或许引发局灶性金融风险。

      然而,相较于上述房企,富力进入文旅板块的铺垫似乎有些“苍白”,无论是项目布局还是组织架构的搭建,甚至在富力文化旅游发展有限公司成立近20天后,富力的官网上仍然没有文旅地产的踪迹可寻。

      房住不炒,调控紧密来袭

      营销重压

      (编辑 温宝臣 李瞳 实习编辑 林蔚 秦悦 裴文)

      “对于租户而言,租金贷的诱人之处就是可以缓解租金压力,以往的‘押一付三’可以变成‘押一付一’;对于企业而言,则是可以迅速回笼资金,扩大市场。”易居房产研究院研究总监严跃进认为,长租公寓企业运作混入了金融业务,和传统门店经营模式完全不一样,资金安全和具体经营方式亟待加强监管。

      要回报还是速度,是房企在任何领域扩张中都要面临的选择题,长租公寓领域也不例外。

      10月9日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴提出,可通过征收空置税以遏制住房投机泡沫。这不是仇保兴首次提出空置税。今年4月11日,仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示,房地产市场的调控手段在发生变化,由过去中央集中发力调控到区域分散调控,从行政命令调控到利用税收、信贷等工具调控,长远看空置税、消费税都会陆续出台。

      28日,媒体曝光自如房甲醛超标,租客出现头晕、皮肤过敏、喉咙肿痛等问题,随后多家媒体跟进报道。#自如甲醛超标多位租客生病#登上热门讨论微博,该话题的阅读量594万。

      另有业主告诉北京商报记者,华润在此前召开的沟通会上也曾提及可退房,但是退房也被附加了条件。据了解,有退房意向的业主需签订《退房申请书》,申请书上标明业主退房系“因个人原因”,此外华润提出的退款金额为购房款加上银行基准利率一年利息。“自家楼盘质量出现问题,却要求业主表态因个人原因退房,那么我们的购房资质如何恢复如初,贷款记录怎么尽数消除呢?”

      对此,AI财经社联系到自如公关求证,对方称“第一次听说,如所言属实,在自如内部是严重违纪行为,后续将仔细排查”。

      新京报:怎么看待政府的监管措施?对于租赁市场的发展,有什么建议?

      今日,因房源信息发布不规范等问题,58同城、安居客、赶集网等网站被北京市住建委点名。

      “对滥用职权、玩忽职守的,坚决问责”

      对此,同策研究院首席分析师张宏伟认为,因为现在市场的缘故,大家拿地方式都有一些改变,都想通过旧改拿地。但是旧改是一个周期非常长的改造,所以即使有些竞争,但对富力的格局并没有特别大的影响。旧改市场有属于自己的规则,一家企业拿到了一块旧改,其他企业就很难进入这个项目,所以大家各做各的,相互影响不大。

      昨日港股多家知名地产股大跌,融信中国下跌10.71%,绿城中国下跌6.22%,碧桂园、华润置地、融创中国下跌超过4%,内资房地产股一天蒸发市值超过600亿港元。

      首先,房地产税虽然是财产税,但是在纳税人没有卖房的情况下,是对其“心理账户”上的价值变动征税,而且需要用纳税人的工资收入或者其他能够变现的收入来交税。所以,房地产税收改革必须考虑纳税人的实际税收支付能力,不能征收重税。更确切地说,由于我国目前人均收入还不高,因此房地产税的征收范围不宜过大,税率不宜过高。

      8月17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,约谈强调,综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序。

      北京市区住建部门对反映中介机构哄抬房租、打隔断群租、从事租赁业务未报送信息、对委托出租房不予维修等27件投诉进行了调查处理。6处打隔断出租的房屋已责令拆除,对其它违法违规行为予以立案调查,对投诉线索不详实的,将与投诉人联系进一步调查处理。

      他还很推崇松下电器创始人松下幸之助的那句“战略就是下雨打伞”。正因为战略第一,绿地因应外部环境的变化,展开有目的、有组织的系统创新。

      楼市降温之下,有媒体近日报道称,部分城市房贷利率有下调迹象,这被视为房贷政策松动的信号。不过,根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》,10月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持上升,涨幅持平上月。

      今年1月4日,电建地产以16.75亿拿下丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造地块,这也成为2018年北京土地首拍。到8月19日,该地块上的限竞房项目“电建地产·洺悦苑”首期住宅就已开盘。节奏明显快于市场平均水平。

      四、工业企业未安装大气污染防治设施问题27个。

      对此,全国人大常委会法工委主任沈春耀在作草案说明时作出的解释是,2016年11月,《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。

    房价全面降温

      目前楼市以“刚需”置业者为主流,其中一大部分是换房的客人,他们可能是“卖一买一”,因此同时涉及的交易环节较多,环环相扣,有可能对换房者的短时资金造成较大压力。更麻烦的是“卖二买一”,记者近期就有一位朋友咨询换房事宜,她在越秀和海珠各有一套房,希望在越秀区换一套三房。

      

      房地产开发企业捂盘惜售或变相囤积房源也是此次打击的重点。将整治开发企业在取得商品房预(销)售许可证后,未在10日内一次性公开同一预(销)售许可证上全部准售房源等行为。同时对雇佣人员制造抢房假象,恶意炒作,哄抬房价的企业予以严惩。

      限制目录规定,在房地产开发经营方面,东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外。

      今年以来,房企融资监管不断趋严,中小房企纷纷赴港融资,截至目前已有8家房企在港挂牌;大型房企也感受到了这股“寒意”。

      易居研究院智库研究中心总监严跃告诉《每日经济新闻》记者:“土地流拍增多,一方面是政府推地时期望过高,以致部分地块的起拍价较高;另一方面是开发商或对市场预期降温,或资金压力较大,以致拿地动力不足。”

      2015年1月,招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家联合体以87亿揽下北京丰台区亚林西居住区的两宗地,其中一期地块位于玉泉营环岛东北侧,总价42亿元,配建45300平方米“限价房”,溢价率近50%。据测算,该地块的楼面价达3.73万元/平方米。同年4月,该地块确定案名为昆仑域,由华润操盘。

      2017年3月24日晚,厦门楼市限购再升级。其中规定,厦门市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房,且新购住房2年内后方可上市交易。新政自2017年3月25日起实施。厦门也成为了全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

      张大伟称,在许多大城市,首付的最低比例都在30%及以上,这就起到安全垫的作用,证明购房者已经具备一定的经济实力,而‘首付贷’突破了住房政策限制,容易给炒房客带来一定的机会,增加市场风险。(中新经纬APP)

      据新华社

      北京住建委表示,对于违规家庭坚决取消实物保障房资格,五年内不得申请保障性住房,并限制申购共有产权住房,五年以后即使符合保障房条件也不再允许申请实物保障房。对于提供违规转租服务的经纪机构,责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,处以3万元罚款,对房地产经纪人员处以1万元罚款。

      恰如学界此前期待的那样,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出了自动续期的原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

      租金贷的收益来自于期限差。租赁者申请全年租金额度的贷款,贷款平台一次性将一年房租支付给长租机构。而长租机构拿到全年租金后,却是按季或按月支付给房东,其中的期限差就产生了资金沉淀。一些长租机构利用沉淀资金进一步扩张拿房。目前,多家涉及租房信贷业务的银行选择主动停止了相关业务。北京市也叫停了租金贷,对违规者从重处罚,联合惩戒。然而,从制度上讲,对于长租公寓沉淀资金的使用和去向,仍属于监管空白。

      一二线城市地产项目为主

      对于前滩的火爆,不少观点认为,前滩规划的前景可期(升级版陆家嘴)。

      武汉9月份76个住宅项目推盘,仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,环比下降24.87%。

      “银十”开局平平,业内人士表示,随着新盘以低于市场价三千元/平方米左右的价格入市,接下来楼市降价促销仍将进一步扩大,不仅是降价楼盘数量增加,降价促销从商业公寓扩至住宅洋房,降价幅度也进一步加大,个别单位下调价格三五千元/平方米将十分普遍。

      《通知》还要求,各区住房保障部门应当将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案,自取消资格决定作出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的,应以市场租房补贴方式保障为主。

      此前21世纪经济报道援引中国房价行情网的数据报道称,在选取的11个城市中,7月份平均房租平均涨幅达到22.12%。其中,深圳以30.5%的同比增长位列第三,仅次于成都和广州。(详见:11城住房租赁市场报告:重点城市7月租金整体涨幅超20%)

      事实上,世联红璞给出的解决方案并不能有效平息被迫搬迁租客们的愤懑情绪。在租客们看来,对于政府的强制拆除要求世联红璞并没有及时告知租户,紧急搬迁的情况下,租户蒙受了不必要的损失。

      在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区内开发的商品房,单户建筑面积不得低于70平方米。苏马荡省级生态旅游示范区内新建商品住宅容积率不得超过3.0,必须按10%的比例建设商业、文体、医疗、教育、物业、社区服务等功能用房。

      北京青年报记者计算发现,今年上半年北京个人住房贷款新增额96亿元只占上半年北京各项人民币贷款新增额4675.8亿元的2%。而查阅历史数据,去年6月末,北京个人购房贷款余额比去年初增加1032.2亿元,占去年上半年人民币各项贷款新增额的25.6%。对比来看,今年上半年个人房贷的新增额和在全部新增贷款的占比两项数据都不及去年同期的十分之一。(记者 程婕)

      从各企业市场成交统计看,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降了10%至20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3%至5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

      公告称减少亏损主要原因有以下几个方面,一是公司管理费用与财务费用较去年同期下降;二是海南华航房地产有限公司股权案和解,款项结算完毕,计入当期损益。此外,公司2017年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额为-2186.96万元,预计2018年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额约为550万元。

      这组数据说明,各地已经开始在住房供给端发力,因此,市场不必过分担心住房库存不足的问题。

      据不完全统计,截至目前,今年以来,已有8家房企先后在港交所递交上市申请,分别为弘阳地产、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、恒达集团、银城国际和德信中国。此外,正荣地产和弘阳地产于今年成功登陆港交所。

      无论是价格深跌的二手房,还是价格松动的新房,眼前的现实是厦门楼市正慢慢走下神坛。这个神奇的二线城市,有着三线的经济实力,房价却与一线城市比肩,岛内二手房价高点曾至11万元/平方米,是什么原因使厦门房价泡沫逐步走向破灭?

      销售率不足4成 限房价项目压力大  据了解,“相寓”的租客除可以选择传统的房租支付方式之外,也可以选择信用租房产品。该产品由相寓与芝麻信用、房司令合作推出。可以通过芝麻信用分期付款,芝麻信用分700分以上免押金,700分以下押一付一,分期服务费为月租金的5.8%。但租户如若中途退租,则不仅需付租房违约金,还需付分期违约金,按借款合同的相关规定付给房司令。

      由于看房的人不多,张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口,一边闲聊,一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

      张宏伟告诉每日经济新闻记者,政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”加杠杆的融资方式基本被叫停。因此,在当前融资渠道收紧的背景下,即使降准,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。也就是说,市场有钱,但钱不一定能够进来。

      一线城市中,北上广均出现环比下跌,深圳以微涨0.04%成为唯一环比上涨城市。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

      西府大院的销售人员就向《每日经济新闻》记者讲了一个细节:“昆仑域(一期)岀了问题,30名业主退房后,其中有20多个业主来我们这里买房了。”

      针对违规“租房贷”,北京等地相关部门已经出手。

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