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    http://hebei.hebnews.cn/2

      从保障城镇居民“住有所居”角度观察,北京市流动人口居住环境严峻,中国社会科学院7月末发布《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示,北京市流动人口(未获北京市户籍人口)仅14.6%在北京拥有住房,其余均采用租赁、集体宿舍或其他形式解决居住问题。该部分人群半数为80后,大多拥有本科及以上学历,平均薪资仅4956.32元,主要就职于私营企业。

      立购租并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)、《北京市房屋租赁管理若干规定》(市政府令第231号)等规定,现将有关事项通知如下:

      其实房价应该由市场机制发挥作用,即由市场竞争形成市场价格、市场价格配置市场资源,实现效益最大化和效率最优化。但是现在各地为了控制房价采取限价措施,也是不得已而为之的做法,只是效果有待评估。

      位于上海中春路的联明雅苑小区里,有两栋绿色的住宅楼十分显眼。这里住着当地村民,此外还住着很多来自附近公司的租客。这些租客之所以选择住在这里,其中一个原因就是租金比周边的商品房便宜。记者在小区内看到,保安亭、公告牌、阅报栏等一应俱全,而从空调安装量和窗口晾晒情况来看,入驻率也基本满格。

      比如广州,日前广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知,未来5年,广州计划供应住宅用地3200万平方米。值得注意的是,住房建设计划安排75万套,而租赁住房15万套,从供地占比来看,租赁住房也占据了25.8%。这意味着,未来五年每新增五套住房中,就有一套是租赁住房。

      记者了解到,根据《沈阳市建委关于进一步完善房地产开发企业资质管理工作的通知》要求,对房地产开发企业开发资质进行的动态核查,主要核查企业的市场行为、项目业绩等方面,特别是要对企业资质条件、开发经营状况、信用状况、违规情况、信访投诉等方面进行核查,以加强房地产开发经营中的事中事后监管。核查主要采取企业自查、企业申报、市级核查等形式,逾期未参加核查的企业,视为动态核查不合格。

      广州市房地产租赁协会成立

      将活跃的楼市需求冻结并后置,毫无疑问,可以避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用。

      无锡市住建局副局长朱秋荣坦言,公租房分配入住,是近两年来住房保障领域的一项焦点性工作,也是一项难点工作,因为存在供给能力与实际需求、管理要求与政策限制等方面的矛盾。事实上,各地普遍存在这样的困扰,说到底,就是公租房有效供给能力不足。

      据他介绍,该公司已经拿出600套正在出售的商品房按照业主要求进行了精装修,租户可以下载“CCB建融家园”APP,在线上签约后,可以直接拎包入住。“让年轻人可以提前10年享受到有品质的业主生活。”

      原标题:超百城150余次调控后,楼市这个“金九银十”成色如何?

      根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。据介绍,未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,一共10档。

      限购政策不断加码

      (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第36期)

      本报记者随后询问,贷款人的工资流水、社保等材料是否需要提供,以及这样操作是否有风险时,这位工作人员表示:“不用提供,只要您征信良好就可以。需要注意的是,这几笔信用贷款需要同时申请。”

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      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行为的监管,重点则是对机构房源的出租行为进行监督,同时,将更方便政府找准承租人的租赁和其他需求。

      国务院有关部门和地方有关政府对长效机制的建设的推进也在加快,特别是发展住房租赁市场方面。

      济南住房公积金管理中心与济南市城乡建设委员会负责建立已取得《商品房预售许可证》的商品住房项目信息共享机制。对房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为加大查处力度。

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      中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,与往年的调控政策相比,“租赁”与“限售”成为今年最大的特征。据统计,今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个。整体来看,无论是调控政策的持续下发、住建部等部门开始的价格联合检查,还是包括北京等城市租赁政策的落地等,均代表房地产调控内容的继续深入。

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      此后,开发商申请仲裁,要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》,并要求李某支付违约金30多万元,开发商的诉求获得支持。

      不仅如此,今年4月初住房和城乡建设部还与国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确指出要合理安排住宅用地供应,强化住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理,并着重强调:对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。

      值得关注的是,当前国土资源部正积极部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

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      11月9日,商务部发布2017年第三季度《中国购物中心发展指数报告》指出,购物中心市场继续保持较好发展态势。报告指出,2017年第三季度中国购物中心发展指数为66.9,环比第二季度指数上升2.1,呈现出整体购物中心市场继续保持积极向上的趋势。

      10月11日,这块自持地在正式开拍前20分钟,地块报价已达较高限价。广州公共资源交易网所不得不就此挂出公告称,网上竞价中有3位竞买者同意参与该地块现场摇号环节。也就是说,这宗地块最后花落谁家,还需要等待今天下午3点的摇号结果。

      此外,《通知》还要求按照原规划出租,明确不得改变房屋结构,以约束群租房。另外还明确了不得随便转租,有利于避免二房东的泛滥。

      5 Churchill Place大楼总面积31.9万平方英尺(约为2.96万平方米),共12层,此前为美国投行Bear Stearns的伦敦总部大楼,摩根大通收购Bear Stearns后接下了这栋大楼其中10层的租约,租约到2029年8月。此外,时代公司、美国运通、英国设计和建筑巨头Balfour Beatty 等企业也在该处有办公空间。

      南京市公证处11月17日公布的数据显示,24小时内10个楼盘共接受了1.478万人登记摇号。记者据此测算,此次购房验资总额高达378亿多元。

      租房市场迎来了变革的时代。 

      去年9月30日北京市房地产市场实施调控新政以来,北京市住建委等部门目前未对新房住宅预售审批价格作出明文限制。

      “信用免押金”的租房模式渐热。然而,据媒体报道,一些平台的“信用免押金”暗藏猫腻,和相关租房平台合作的不少中介机构均涉及消费分期贷款业务。想要享受“免押金”,消费者必须选择房租消费分期贷,如此一来所谓给消费者福利成为变相推广消费分期贷。而据业内人士表示,消费分期贷背后的手续费、服务费、逾期费加起来甚至高于利息本身。

      完善配套建设,在规划中就要为学校、医院、社区养老机构、便利店等公共服务配套预留公共空间,提高服务水平,满足居民需求;

      资料图:浙江台州推出租房“旅馆式”管理。8月9日,台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚 摄

      合肥

      位于黄江镇的人气楼盘中泰峰景,在上周末请来了香港女星钟丽缇来为项目造势。

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      据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示, 2017年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。

      融信2015年年报显示,公司权益总额为50.73亿元,较2014年的10.29亿元猛增了40.44亿元。其中,有16.48亿元来源于“非控股股东的注资”,占新增40.44亿元的40.75%,近一小半。

      这套挂牌价1亿元的别墅,究竟有何来头?

      更早的8月24日,泰州市出台了涵盖16条具体举措的楼市调控新政,被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围,还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。此外,泰州市也对精装房市场作出了相应规范,推行成品房装修市场化评估。而且,各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%,而此前设立的标准是5%。

      调控一周年之际,今年“金九银十”成色几何?记者探访多城楼市发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温,平抑房价预期基本实现。业内人士认为,短期内楼市调控难以动摇,长效机制亟待跟进。

      融资成本方面,在已披露的数据中,11月融资成本最低的一笔是万科A根据44亿美元中期票据计划,发行于2027年到期的10亿美元中期票据,发行利率为3.98%。融资成本最高的一笔是阳光城为境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司提供担保,并通过发行人完成在境外发行总额2.5亿美元期限为三年的债券,年利率为7.50%。

      麦田房产分析认为,鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行,以及楼市调控政策的持续影响,接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下,预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降,但降幅在不同的楼盘间会存在差异性。

      房东高某与林某签订《房屋租赁合同》,约定租期一年,月租金4600元,林某依约向高某支付了押金9200元,并一次支付一年的租金55200元。谁知,刚住进三个多月,高某突然在微信向林某提出提前解除合同。无奈之下,林某只得另行寻找住处。在林某与他人签好一年租期合同后,高某却迟迟不收回房屋,对于退租、返还押金等事情,更是闭口不谈。

      杨晓宏的三口之家过去住在上海传统的旧式里弄房,条件艰苦。退休后,他和老伴考虑依靠中介机构找一套距离医院更近一点的小户型房源租住;30岁的儿子明年要举办婚礼,正在等待所在企业落实对“无房户”的住房租赁补贴。

      无独有偶,同策研究院总监张宏伟表示,“成都成品房销售新政”的实质就是打破了中国房地产市场一贯实行的预售制度。众所周知,预售制度从诞生的那一天起,其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。显然成都此举将对政策环境、房企发展、金融市场等产生深远影响。

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      而早在今年4月,《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》对外发布,明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷,建设150万套住宅,其中租赁房屋50万套,而6000公顷土地中1300公顷土地供给租赁房屋的建设。

      融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。记者走访省城多家银行网点发现,大多数银行的放款时间都要至少30天,而且越接近年底,放款时间就会越长,如果在11月底申请房贷,那很可能要等到明年才能放款,占用下一个年度的额度了。

      争议:租房贷百万

      【楼市调控】

      总之,打破发展租赁市场所面临的桎梏,既是房地产调控长效机制的一环,也需要其他机制的保障与支持。可以预期的是,随着法律政策体系的完备和相关配套措施的完善,租赁市场的吸引力将会进一步提升,住房的供需矛盾将会进一步缓解。

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      日前,广州市官方的房屋租赁信息服务平台已经正式上线运行。那么,北京的住房租赁监管平台将何时出炉也成了市民关心的问题。

      中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示,在新房销售领域房地产开发企业通常会采取两部门通知中所述的方式规避政府价格监管。而存量房领域,中介机构一般情况下都会掌握当地市场的房屋成交计税价格,这样就可以把房屋成交网签价格做低,达到避税的目的。这些做法扰乱了市场,使主管部门无法有效掌握实际的成交价格,这难免会使得主管部门的调控措施与实际的市场情况出现偏差。

      在与同行竞赛过程中,华润置地规模失落已成事实。据克而瑞数据,华润置地今年前11个月1245亿元的销售业绩,与去年全年1080.4亿元销售额相比,增速不力。

      三、举措--楼市进入下半场,多地针对租房供给侧发力

      魏杰:我们进一步加房产税、遗产税的可能性不大,全世界都在减税,北欧国家都取消遗产税了,我们还搞吗?不用再搞了。房产税是资产税、财富税,有财富才交税,这种税在全世界减免的情况下中国增加的可能性不大。

      土地有几种常见的处理方法:第一种是一次性的价格买卖,第二种是年租制,不是一次买卖,土地价值要体现在成本之中,有人提出用房产税替代。

      家住杭州的吕大伯近日看到租住在他家对门的一对小夫妻,搬家离开前,专门请了家政人员,把地板拖得干干净净,用清洁剂将马桶刷得非常干净。这让他感叹,“这完全颠覆了我对年轻人的看法。”因此吕大伯向媒体打去热线,为小夫妻的行为点赞。

      而早前于8月1日,泰禾集团通过旗下锦辉置业,以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权,宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。另外,锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此,泰禾集团实际付出的收购代价为约51.83亿元。