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    珠海街道办事处开展“小微企业燃气隐患排查”行动 小微企业所得税怎么算

    2019/3/24 8:57:26

      REITs,即房地产信托投资基金,而长租公寓类REITs是发行者通过基金向社会融资,用于资产包中项目建设,投资者凭借购买凭证拿到相应的收益和分红。以新派公寓发行的类REITs为例,其以北京市朝阳区百子湾路40号一栋公寓,即新派公寓CBD项目为底层物业资产,该公寓也是投资者收益的产生来源。保利发行的类REITs则以其目前旗下的瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌所持有的租赁住房为底层资产。

      西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉帮主,对于购房者而言,是否划算,主要是看房价下降和房贷利息哪个多,双方是此消彼长的关系。有的房子,可能价格没有下降很多,那房贷增加就占上风了。

      5 增加租赁型居住类

      银行如何有效监管

      在首尔甜城九里香堤买套房子,还得“借”给陌生人一大笔钱,这样的事不止发生在李先生一个人身上,购房人姜先生、廖先生也遇到了同样的情况。

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      “9月楼市量价继续回调”,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在报告中分析称,1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中,这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9月下旬起,重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台了房地产调控措施,以限售政策为主,目前实行限售措施的城市已累计超过50个。

      2015年把名下的“大房子”卖了之后,周雯(化名)在望京某高端社区买了一套“小户型”,面积在45平米左右,之后房价上涨。

      四、严格执行我市住房限购政策,不得为不具备购房资格条件的购房人承诺或提供办理社保或个税、协助其规避我市住房限购政策、并向其销售新建商品住房。

      从征集到的意见建议看,公众关注度最高的是义务教育问题。部分公众认为《通知》中关于本市户籍无房承租家庭适龄子女接受义务教育的规定较严,建议进一步放开,并建议明确具体流程、要求。

      银行房贷步步收紧,消费贷市场“行情”再次火热了起来。近日,北京商报记者了解到,华北地区一家地方银行在大力宣传该行消费贷,最高额度可批50万元。

      尽管一二三线城市均有继续降温迹象,但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。

      安居客首席分析师张波据此算了一笔账,世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本。一般土地费用占房价的50%以上,再加上其他费用,世博“租赁住房”建设成本在2万元每平方米左右。而根据安居客网显示,目前世博地区二手商品房均价约为6万元每平方米,80平方米的两居室租金在每月6000元左右。

      租赁“痛点”

      事实上,这一年来,随着房地产调控和资金紧张,房贷利率已经一涨再涨,经过几轮调价后,去年底今年初首套房商业贷款普遍的8.5折优惠已不见踪影,目前大部分银行都上浮到基准利率以上,其中国有五大行的首套房贷利率在上个月统一上调至基准利率的1.05倍。

      回想去年同期,环京地区房价普遍高企,出现“一房难求”的情况。然而随着“房住不炒”精神指导下的调控不断深入,这一形势出现了根本性的变化。

      国家统计局发布的数据显示,10月份国民经济继续保持稳中向好发展态势。记者注意到,就业、物价等指标表现较好,但也有部分指标有所放缓。

      明修栈道

      公租房作为保障性住房的组成部分,致力于解决城市中住房存在一定困难的家庭住房问题,让其在“租”和“买”中实现顺利过渡。

      一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

      2016年年底,中央首提要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,建立购租并举的住房制度,让房地产政策悄然发生变化。今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,再度明确购租并举,租售同权。随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点,正式开启租房时代。

      事实上,在前期监管明确银行消费贷不得违规流入楼市后,就有业内人士担忧,违规行为能否得到彻底的清理整治,以及在监管力度降低时是否会死灰复燃。担忧的背后,是因为近年来此类操作已经“蔚然成风”。

      对于挂牌新三板物业公司数量激增的现象,易居中国地产研究院研究总监严跃进表示,新三板准入条件相对宽松,无具体营运指标限制,且物业公司大多本身规模不大,但被认为是富有创意与活力的行业,容易在新三板上脱颖而出。

      中型房企竞相提升住宅产品溢价

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      但值得注意的是,王梦雯认为,预计后续各类房地产新政将紧紧围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,过热城市将加速降温,开发企业资金面继续趋紧,土地市场泡沫恐难持续。全国数据来看,四季度多项指标增幅将呈现收窄态势。

      同策咨询研究部总监张宏伟也认为,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。所以在今年第四季度,全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现松动。房企会因为业绩,个别楼盘会出现主动“大幅降价”,楼市普遍性的小幅降价将开启。

      低房价、低地价助推住房回归居住属性

      立法方面,对《土地管理法》(修改)、《住房租赁管理条例》和《房地产税》等加快立法。

      9月5日,为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序,巩固前期房地产市场调控成果,北京银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

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      对于开发商未来的盈利之路,郭艳萍建议,应该是高度专业的产品体系+财务体系+营销体系。如果说以往是寻求增值的方式来提高溢价空间,那么未来就是压缩营销和财务成本,加快周转速度,同时对客户进行精准识别,以最迅速最高效的手段达成交易。

      对于首单央企租赁住房REITs的成功获批,接受证券时报记者采访的业内人士认为,租赁住房REITs的发行,符合“房住不炒”、发展住房租赁的大势,后续更多住房租赁企业或加入进来。同时,储架发行机制在REITs领域是创新,当前类REITs的发行为公募REITs做铺垫,未来公募REITs的发行必然有赖于法规,预计十九大后会更多政策性支持。

      “现在的政策,更准确说是一种追认。”党国英告诉《中国新闻周刊》,从20世纪80年代开始,在珠三角地区,就已经出现了农民利用宅基地建设公寓对外出租的现象。随着城市化进程加快,不仅在珠三角,在全国范围内,几乎每个“城中村”都存在由农民自发建设的租赁公寓,已经提供了大量的租赁住房,地方政府基本采取“不支持”“不鼓励”“不干预”的态度,而这一次的政策,也让曾经的“灰色地带”变得更加明晰。

      两类房企同时呈现了两种模式,稳健型的房企在冲击规模的同时,多数在拓展多元化;而“大跃进”式的房企,首要目标是扩张,主要通过短时间内,大量并购住宅项目,鲜有涉及其他产业。

      数据显示,2016年以来,仅合肥市区就有44家纯新盘尚未入市,其中,拿地时间最长已超1年半。北京方面,6月底也公布了389个在途商品房项目清单。有内部人士表示,部分地块开发商一般通过部分开发、先开工再改规划等种种方式延后开发,实现囤地。

      政府拿地出让存在“与民争利”

      2017年,不少开发商都意识到市场正在发生变化,尤其是在土地市场。过去,价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端,特别是“地王”频现。从去年底至今,各地的土地出让陆续出现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化。另外,“只租不售”的土地模式也成为土地出让的重要选项。有分析人士表示,北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房(共有产权房)用地,上海、深圳也推出了专门的租赁用地,大多都只经过一两轮的争夺便已成交,所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑。

      其中,北京户籍城镇中低收入家庭的标准为3个人以下家庭年收入不超过10万;4人以上家庭年收入不超过13万,人均住房使用面积不超过15平方米。今年3月28日,唐家岭T04、T08地块租赁住房项目启动意向登记工作,面向保障家庭公开摇号配租,租金标准为35元/建筑平方米·月,目前项目已入住876套。

      北京市年内土地出让收入达1847亿元,在各城市中居首;杭州、南京和重庆土地出让收入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入超500亿元。

      鼓励租赁企业做“大” 金融支持也很给力

      中原地产首席分析师张大伟表示,特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套。市场价格跌幅处于全国第一。

      销售均价:19000元/平方米

      北京共有产权住房一经推出,就吸引了社会各界的广泛关注。为此,北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读:购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款;再购买商品房,购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

      去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。日前,该楼盘终于领到销售许可证,每平方米均价为25715元至25993元,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。据了解,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

      记者获悉,目前省内已出现世联行的“红璞公寓”和万科集团的“万科泊寓”等“长租公寓”产品。他们把闲置写字楼、住宅楼等改造成一个个单间,租给年轻人拎包入住,几个店就能提供1000多个房间。这种机构化的住房租赁产品,受到年轻人的欢迎,目前在济南的网点满租率90%以上,有的店刚开业即被订满。

      10月10日这天,北京淅淅沥沥的下了一整天细雨,天气阴冷。

      五、房地产开发企业项目资金到位情况

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      此外,海南楼市必须要面对的一个“硬伤”,高空置率。高空置率一度是外界对海南房地产的印象。海南楼市空置率一度高达七成以上,而如今部分市县的房屋空置率依然高企,比如海南东部一城市,部分区域的小区在淡季(夏季)空置率高达九成以上,业内人士认为这也是海南房价难以继续上涨的重要因素之一。

      从今年前8个月累计销售业绩来看,上述10家上市房企销售总额全部飘红,而碧桂园、万科、中国恒大三家企业今年前8个月销售总额全部突破3200亿元,包揽前三名。值得注意的是,碧桂园的成绩最为亮眼,该公司今年前8个月累计销售额达到3806.7亿元,排名第一,同比上涨112.16%,率先超过了去年全年业绩。万科今年前8个月累计销售额为3497.8亿元,排名第二,同比上涨47.26%。中国恒大今年前8个月累计销售额为3216.8亿元,同比上涨38.02%。

      龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石介绍说,龙湖将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式,其核心在于引入城市的综合资源,为城市中坚力量服务。驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通,以进入租住社区平台化的3.0时代。截至今年7月底,龙湖长租公寓“冠寓”已在全国7个城市完成布局、开业10个项目。

      严跃进:九月份、十月份整个销售数据可能会有所上升,但是基本上对比历史同期数据我认为相对来说是偏低的,这和今年整个房地产调控相对比较严厉是有关系的。

      报告分析,二季度开始,此类城市楼市政策持续收紧,对于商品房销售的影响较大。另外,部分房企依然看好热点城市未来的销售市场,所以推盘节奏反而会放缓。

      主持人孙华:11月21日,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。今日本报就读者关心的话题进行详细解读。

      思路决定出路

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      据伟业我爱我家市场研究院最新数据统计显示,截至17日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗,这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市,尤其是北、上、广在2017年的宅地供应力度增加明显。

      5.对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,一经查实,注销当事人网签合同,并取消购房家庭成员在西安市的购房资格,且5年内不得在西安市购房。涉及违法的,依法追究当事人的法律责任。对工作人员出现违规违纪的行为,一经查实,该局将依照党纪、政纪进行严肃处理。涉及违法的,移交司法机关进行处理。

      对此,会议提出的具体举措包括大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房;继续推进城镇棚户区改造;加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设,提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平,加快农业转移人口市民化,支持农民工返乡创业安居等。

      中原地产研究中心统计数据显示,今年以来,中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月,仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次,15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

      2017年4—9月北京住房租赁热门区域统计表(制图:伟业我爱我家集团研究院)

      三四线城市:土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。推出方面,共推出土地1718宗,推出土地面积6487万平方米,环比减少10%,同比增加10%; 成交方面,共成交土地1150宗,成交土地面积4422平方米,环比减少34%,同比减少1%; 土地出让金为1160 亿元,环比减少30%,同比增加50%; 成交楼面均价为1500 元/平方米,环比增加5%,同比增加54%; 土地平均溢价率35%,较上月上升5个百分点,比去年同期上升8个百分点。

      随着土地供应的放开,北京土地市场也逐渐回归理性。今年以来,土地市场供应了大量的限价商品房地块,在有效平抑房价的同时,也解决了开发商的“土地饥渴”问题。从供应结构上来看,明年,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型再度成为市场主力。而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力,将在市场上逐渐成为稀缺产品。

      值得注意的是,“商改写”的过程中也存在一些挑战。严区海分析,从政策层面看,二者虽均为商业用地,同为40年产权,但若此前拿地性质不含办公用途,则商场不可改为写字楼。此外,商业的平面设计绝大部分不适合写字楼使用,因此在“商改写”时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求。写字楼对于自然采光有较高要求,因此“商改写”需要提供一整套全新的自然采光方案。“概况来说,前期需要资金和技术的投入,后期需要在软件服务上跟得上,‘商改写’也不是一件简单的事儿。”

      各地发展住房租赁市场动作频频。《经济参考报》记者调研发现,从政策支持到土地出让的嬗变,从企业探索转型到金融配套的实现,住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇,多方资本竞逐万亿租赁市场。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

      4月30日晚间,新京报记者独家获悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在上一轮的楼市增长期间里,北京、上海的楼市热度全国最高,房价涨幅也是全国领先。因此,在全国楼市调控的要求下,在供给侧改革思想的指导下,北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度,将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。

      天津

      对于消费贷流向房地产“禁令”能够产生的效应,中信证券固收团队首席分析师明明对21世纪经济报道记者表示,结合上半年金融数据和草根调研情况,发现受到限购限贷政策影响,部分居民加杠杆的房地产需求转向消费贷。而用短期限、高利率的消费贷投机房地产是非常危险的投资行为,此时出台相关政策进行限制是必要的,也将对过热的消费贷市场起到控制作用。但是出现目前消费贷流向房地产市场的原因比较复杂,监管限制确存难度,只通过银行消费贷款的监管只是一个方面,还需要配合整个房地产市场整体的调控政策,包括租售同权、增加土地供给等“组合拳”的方式真正打消房地产投机的过热需求。

      另外,国土资源部有关负责人表示,后续将开展住宅用地出让合同执行情况大检查,促进热点城市形成有效供应,减少开发商囤地。

      “去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”。限售让资金易进难出,楼市基础夯实了。今后调控还会更加细分城市、区域、产品,细分购房群体。

      据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

      30日下午,北京首个共有产权项目--位于北京市朝阳区的锦都家园项目进行摇号,在可参加摇号的家庭中,摇出了427个中签者。锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,小微企业优惠政策2018京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。该项目销售均价为每平方米22000元。

      新城控股相关负责人也表示,房企多元化布局中,应在增量市场追求规模、加速奔跑,同时存量市场上追求价值、匠心营造,用重资产逻辑强经营,这两条路并行,未来才有可能在长期发展当中保持战略定位的准确点。

      尽管监管政策持续收紧,银行消费贷型“首付贷”被禁,贷款资金立马换上“马甲”再入楼市。

      今年4月,山南市整合配套资金9432万元,全力推进普玛江塘边境小康村建设。