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    “超级金融监管”呼声高涨 超级金融监管

      这个意见还提出允许改建房屋用于租赁。具体来说,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。商业用房和现有住房改作租赁住房需要办理相关手续的,各有关部门给予支持。

      而同样位列上半年销售三甲之列的碧桂园,根据其9月11日发布公告显示:截至2017年8月31日止八个月,其及其附属公司,连同合营公司和联营公司累计销售金额约为3806.7亿元,对应销售建筑面积约4212万平方米。而结合其半年报和7月业绩推算,碧桂园8月份单月实现的合同销售金额为467.7亿,对应销售面积517万平方米。

      购房需求咋满足

      与国际领先银行相比,我国银行业个人贷款占比和个人贷款定价仍有一定的上浮空间,发展个人贷款应成为未来银行业转型升级的重要方向。“但是当前,国内个人贷款规模增速过快,银行存在集中配置个人贷款的羊群行为。

      该项目已经在筹备下一次开盘的蓄客工作。对于下一批房源加推的时间,华润·昆仑域这位人士没有给出时间表,但他表示会尽量按照前期拟定的推盘节奏,但也取决于北京市住建委的预售审批情况。

      与此同时,这139家房企2016年年报显示,荣丰控股(000668.SZ)、阳光股份(000608.SZ)等12家企业处于亏损状态,总亏损为25.78亿元。今年前三季度亏损企业增至19家,总亏损为22.70亿元。

      珠江实业的前身是广州珠江房地产公司,是原广州珠江实业总公司(广东珠江实业集团有限公司的前身)的全资附属企业,初创于1985年4月。1992年10月,改为股份制企业。1993年10月28日,在上海证券交易所挂牌上市。

      新征程

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

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      除金融政策外,据记者了解,针对住房租赁企业的税收优惠政策可能也已“在路上”。金融扶持、税收减免、证券化盘活资产,一系列利好住房租赁市场的重磅政策正相继落地。

      在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

      10月23日,国内首单房企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)、首单储架发行REITs——中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审核通过,开创了租赁住房资产证券化新篇章,对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,目前北京楼市政策的紧缩态势依旧,交易管控严格,高首付、高利率下杠杆空间较小,市场交易冷清,反映到网签数据上就是一直处在低位。短期来看,北京楼市政策尚无松动可能,市场暂时还无法走出低谷。

      正如宁吉喆所言,党的十八大以来,各地因地制宜、因城施策,房地产调控的效果是好的。目前,三四线城市整体库存消化周期已降至18个月的警戒线以内;投资投机需求基本褪去,京沪深龙头代理中介统计的投资客占比降至4%,这是历史最低值。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京河西楼市的热销有其必然原因。一是热点板块,规划较好。二是在限价背景下,新房与二手房价格倒挂,尤其是热点板块,新房价格低于预期,“买了就赚”的心理让购房热情积极释放出来。严跃进同时指出,站在房企角度来说,市场需求大,适逢年底也需要快速回笼资金。但“首付款八成”,严格说起来是违规的。在整个购房市场中,这是歧视性条件,并不公平。

      此外,首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金,以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面,也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。

      值得注意的是,资金监管服务平台将在银行设立监管专户,该账户内资金不支取现金,不开通通兑,不开通网上银行、电话银行等其他非柜面支付渠道。“二手房交易双方达成交易意向后,可通过银行网点申请不动产转移登记预受理,现在是试运行,可在长沙银行华信支行、水风井支行、华丰支行办理预受理。”长沙银行副行长张曼说,今后这项业务将在长沙银行所有网点推广。

      “本轮楼市调控拿捏精准,恰到好处。”相关专家告诉本刊记者,虽然多数热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。数据显示,今年前三季度,中国房地产开发投资80644亿元人民币,同比名义增长8.1%,增速比1~8月份提高0.2个百分点,比上年同期加快2.3个百分点。“这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。”他说。

      紧随其后,有消息称,近日,国务院相关部门组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议,住房租赁类REITs或将有突破。

      几乎同一时间,北京市发文《北京市共有产权住房管理暂行办法》自2017年9月30日起正式实施。其中明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。毫无疑问,刚需有福了!北京户籍无房户,拿着100万元,过去肯定买不到房,但未来肯定可以等到一套合适的共有产权房。

      而从整体上看,一二三线城市均有持续降温迹象。刘建伟指出,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续回落10个月和8个月;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

      预警 房企融资风险凸显

      保障房需与商品房装修一致

      此外,据记者不完全统计,仅在今年6月份,银监会监管系统至少已经披露了10余张针对涉楼市贷款违规、涉股市贷款违规的罚单,被处罚的银行涉及国有大行、股份制银行、城商行以及农商行。其中,江苏省某上市农商行甚至为一名员工办理消费贷款和住房贷款。

      但是,从2010年提出建国家中心城市至今,目前国家相关部门没有出台关于国家中心城市的相关规划。对此,孙久文通过《中国经济周刊》建议:“当务之急需要对国家中心城市进行规划,比如可以通过相关的城镇化发展规划等权威性规划给予体现,目的是把国家中心城市应承担的责任和义务界定清楚。”

      二、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。

      供需矛盾缓解

      赵秀池认为,“租购同权”的关键是出租者与购房人一样享有均等化的公共服务,包括孩子入学、户口落地等。一方面,各地政府应该结合各地实际情况,赋予承租人相应的权利;另一方面,还需要从根源上提供更多的公共服务。

      18日,国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

      展望 长效机制落地加速

      易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,按照现在市场的表现,仍有不少人在年底前买房,目前市场交易已经见底,未来继续下跌的可能性不大,但是,反弹的可能性也不大。(新京报记者 金彧)

      北青报记者多方了解发现,这两栋大楼已经成了不少爬楼爱好者心中的“网红楼”,不少年轻人将该楼定为攀爬京城高楼的“必选项”。

      虽然北京的房地产市场处在下行阶段,但对于房企来说,优质地块依然是逢地必争。可以肯定的是,房企已经告别不计算成本疯狂抢地的状态。

      北京地铁4号线在过了新宫站之后就属大兴线范围了。在地铁从地下冲上地面之后,视野豁然开朗,然而映入眼帘的却是一片废墟,间或有几栋亦工亦商亦住的“公寓”。这些废墟此前曾是鳞次栉比的小产权房,为北漂一族提供了廉价的住所。

      广州

      住房“2.0时代”,我国房地产商品化特征过度膨胀,这与当初改革也是不相符的。显然1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中对房地产市场发展的三个层次界定得非常明确,最低收入家庭只租不购,中低收入家庭和其他高收入家庭购买住房,但是中低收入家庭购买经济适用房,只有高收入家庭购买的才是商品房,而制度在执行过程中完全忽视了中低收入家庭和最低收入家庭需要,商品房市场大行其道。这主要源于地方对于土地财政的过度依赖,房地产税收等相关长效机制的不完善,实践中的“轻租重售”住房模式,加剧房地产市场供需矛盾。

      房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近,凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽:华为员工都买不起深圳的房子,而华为员工收入高“地球人都知道”。

      阳光平台具备管理与服务双重功能。杨维龙介绍说,管理功能主要基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”,该功能在2013年推出,已运行近4年,用户可在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。而服务功能具体指的是在备案前端和备案后端增加的各项服务应用,通过展示住房租赁市场的各类信息,打造多维度的租赁服务体验,进而满足市民住房租赁需求。

      这在中国人民大学社会与人口学院副院长张耀军的研究中也得到了验证。张耀军指出,我国超大城市和特大城市吸纳的常住人口超过了总人口的50%,相比之下,中小城市的人口吸引力较低。随着大城市规模继续扩张,人口的聚集效应在未来会更加明显。他建议,建立住房市场监管体系,重点关注“房价泡沫城市”的风险防范和隔离。

      打击规避调控“歪招”亟待从严监管长远发力

      上个月底,中、农、工、建、交五大行同时表示,统一将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,同时也将二套房贷利率不同程度调整上浮。其中中国银行、交通银行执行二套房贷利率上浮10%,建设银行和农业银行二套房贷利率将上浮15%。

      对于人才,链家更是推崇职业经纪人,关注流失率指标。深圳链家相关负责人透露,今年链家经纪人整体流失率是降低的,大概从9%下降到5%,远低于行业平均水平10%~12%。

      上证报记者获悉,12月1日,“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”(下称“招商蛇口专项计划”)获深交所评审通过,并拟于近期发行。该专项计划既是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(以下简称“CMBS”),也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品——获批发行规模达60亿元,刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度记录。

      个人消费贷款又分抵押贷款和信用贷款。一平安银行网点理财中心工作人员介绍,该行信用贷最高可贷50万,分3年期还清,抵押贷款最长20年。而另一家股份制银行个人抵押消费贷款最高可贷200万元。

      房租问题备受关注

      每年的九、十月份是传统房地产市场旺季,有“金九银十”之称。今年,受国庆假期出游、政府严查消费贷等影响,“银十”维持第三季度的成交低迷趋势,全市中介促成签约面积环比下跌逾10%,同比更是大跌35.18%。

      还有一套位于信义坊一带的墅林苑房源,为卖鱼桥小学本部学区房,面积也比较适中,为82.5m2,最后实际成交价为246万元,折算下来单价为2.98万元/m2。相比之下,在二手房市场上,墅林苑11月有套72m2的房源成交,单价为4.13万元/m2。

      从投资意愿角度看,除基金、债券产品外,其余投资产品的投资意愿均有不同程度地下滑。其中,银行理财产品仍是小康家庭最为青睐的投资产品。

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      本报记者 张勇

      日前,江西省国土资源厅出台相关文件明确,对于不动产统一登记过程中出现的“房屋已登记,土地未登记”的情况,应按照“先行登记、并行完善”的原则,分具体情形予以受理。

      我国正在构建普通住房、共有产权住房、租赁住房的供应体系,业界称兼具德国、新加坡模式

      为了买房,李凯计划离婚。不过,对于买房这件事,他似乎“只是知其一而不知其二”——李凯最初的打算不断被现实否定:夫妻二人离婚后一人一套,由他再购买住房,但行不通,因为单身名下只能有一套住房;改方案后,将两套房产全部过户到妻子名下,李凯净身出户,但风险太大。

      下一阶段,北京银监局、人行营业管理部将根据各家银行业金融机构的自查情况,有针对性地开展专项检查,对于检查发现的问题,将依法依规,从严处理。

      

      《每日经济新闻》记者在联明雅苑随机采访了几家租户。曾先生(化名)是联明村的村民,房子拆迁后被村委会安置在联明雅苑小区。

      9月20日

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      深圳今年9月1日宣布,拟恢复划拨方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。

      9月7日,华润置地发布耕雨品牌,将其农业业务规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三条产品线,并宣布与中国农科院中环易达合作,中环易达是现代农业全产业链的服务商。

      近几年,“瓷房子”被卷入风波。先是它的主人、收藏家张连志因欠款1亿元被捕,随后“瓷房子”又被放到网上拍卖,拍卖的过程更是一波三折,至今悬而未决。

      刚进入9月,深圳市场传来两大信号:一方面是,银行继续收紧首套房贷,首套房贷利率全面上浮,平均利率达到5.04%。另一方面是,监管层对房贷的监控步步趋紧。深圳人行在最近针对金融监管新规新政内的商业银行发布了一份风险提示,对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年,而且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。对此,有分析人士称,利率上调和监管加强,将直接导铝魅敕康夭的资金加速减少,从而进一步给楼市降温。

      值得关注的是,《证券日报》记者近日在通州二手房市场走访时也发现,业主报价再度下挫,成交价也继续走低。中介门店生意冷清,不见加班。当来一单生意时,店内人员几乎全线出动,跟随购房者看房。记者在通州梨园某小区偶遇一家看房人,中介服务人员比这家看房人还多,且边走边推荐多套房源,并直言几乎都可以谈价,只要与业主面对面,都有商量的余地。

      这也意味着,只要持有城中村租赁合同,并到市政府租赁办公室设在各街道的办事处备案,租客就可以加入全市所有居民(包括户籍居民)必须参与的公共服务排队分配,并通过“积分制”申请就近接受义务教育、接种疫苗等基本服务。据悉,绝大多数租住在城中村的家庭,小孩都可凭租赁合同入读公办学校。同时,城中村注册的企业,也可凭租赁合同获得合法产地证明,从而降低了企业营商成本。

      “生活在这儿挺幸福的,老了还能住上一个这样的幸福小区,是意外的收获。虽然我老了,但我不担心,只要项目处有人,这里就是我的家。”王阿姨说。

      在张超苦寻床位的同时,大兴一家物流公司的项目经理老赵,却在琢磨着找房源加盟蓝领公寓。“现在看,这种一个月几百上千元的床位不缺租户,而且几乎不会空置。”

      为贯彻落实国家建设部等七部委颁布的《经济适用住房管理办法》(建住房【2007】258号)精神,根据河北省人民政府《关于进一步推进全省保障性安居工程建设有关问题的通知》(冀政【2010】1号)有关规定,加强对经济适用住房的管理,规范销售行为,特作如下规定:

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年四季度以来,虽然北京二手住宅在网签量上是一路下滑,但在今年春节后一度反弹,2月中下旬到3月“3·17新政”前的交易量非常大。“3·17新政”及一系列后续补充政策出台后,史上最严的调控政策起到了立竿见影的效果,二季度时交易量大幅下挫,市场极其冷清,刚刚过去的三季度则稍微缓解了一下市场的惨淡情况,交易量小幅上升。

      为租赁市场提供增量,国有平台上的房子从哪里来?

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      110.6

      触发最高预警控制流出速度

      今年前三季度3000亿房企中,碧桂园销售规模突破4000亿元,达到4276.7亿元,打破房企销售纪录。其中,碧桂园单月销售额达470亿元,超万科、恒大,蝉联本月销售冠军。万科今年前9个月累计实现销售金额3961亿元。恒大前三季度销售金额为3660.3亿。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑,是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现,成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下,包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现,一些投资、投机需求正被挤出市场,这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

      拿地情况; 房企拿地面积下滑近4成,拿地金额下降超2成

      今年以来,国家对楼市严格调控,个人房贷发放被严格管控。多家A股上市银行中报数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。

      蚌埠

      制度设计防止小产权化问题