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    关于征集参加第五届世界互联网大会“世界互联网领先科 第五届互联网大会嘉宾

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      二、规范选房顺序和上市管理

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      推进社区养老,政府该做什么

      他认为,支付宝切入租房领域的初心,是把蚂蚁金服积累的能力输出到线下各个场景,帮传统线下场景做互联网化的升级。但如果支付宝提供的平台和能力,对公寓运营方有市场价值,他们也会愿意支付合理的成本来寻求服务,“未来要让市场说话。”

      近期,国内知名房企纷纷在本市亮出实物样板间,邀请市民到售楼处看房。这些样板间的户型设计颇有新意。例如,有的四居室大户型样板间内,不仅呈现四开间的朝南户型,而且卧室的步入式衣帽间设计也很精巧。还有的几十平方米的小户型房间,在空间规划和功能设计等方面设计出色,利用科学的进深比例优化光照,储物收纳较好地利用“边角”区域,不显拥挤。中原地产研究中心专业人士称,目前市场上很多优质户型突出了“偏大面宽偏小进深”的特点,因为面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。市场上的新户型一般没有暗间。

      同时,这位工作人员还表示,“目前各家银行的放款时间都说不准,我有一个客户在4月底就过完户了,现在都没有放款。”

      3.质量参差不齐

      仲裁庭经审理后认为,本案中双方协商约定采用银行贷款方式付款,但李某未能办理贷款,也未能一次性支付剩余房款,构成违约,因此裁决王某有权没收李某已交纳的定金10万元。

      因此,相关条款还进一步作出了明确规定:单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅,可以出租居住,入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。不得违反住宅设计规范对原住房分割搭建后出租,不得按照床位等变相分割出租,不得破坏房屋承重结构,不得加建厨房、卫生间。

      22日至23日,重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄发布限售的楼市新政,西安虽然没有直指限售,但也把调控矛头对准了销售缓解,商品住房调价前需向物价部门申报。

      目前从三类城市的库存走势来看,一线城市有所抬头,而二线、三四线城市则依然有小幅下滑的态势。究其原因,对于一线城市来说,库存规模已降低到历史底部,基本上接近2010年上半年的历史最低水平,所以当前继续下跌的空间不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说,当前市场交易总体是活跃的,去库存的动力较为强劲。

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      8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月1日,出租房源信息多达270142条;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一个月,累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

      “房价还会有另一轮洗牌。巨大的人口增长压力可能成为影响全局的因素。潮汐效应正在发挥作用。我们看见的是这个国家的房价增幅在逐渐减弱和下滑,但是这种变化在全国不同地区呈现着不同的阶段。”

      对于此次调控,云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示,这完全在他的意料之中。前久,他作为特邀专家参加省人大常委会会议时已提出相关建议,请昆明市注意房价的过快上涨。为何选择呈贡进行调控,有声动击西的考虑。昆明近来的房价上涨太快,尤其呈贡在短短的半年内上涨幅度相当大。

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      9月份,70城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

      有这么一组数据可以看出深圳市场上投资客的心态。深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。

      鼓励住房租赁市场发展成为今年房地产业的政策重点之一。在2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、明确培育和发展住房租赁市场的基础上,2017年7月,住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励多种方式和渠道拓宽租赁住房来源,确立12个首批住房租赁试点城市。

      一些地方正在创新机制严查消费贷流入楼市。据安徽省银监局有关负责人介绍,该局近日运用EAST系统,筛选银行金融机构个人消费贷款、信用卡分期等金额在20万元以上的账户,拟在分类筛选的基础上,组织排查,找出其中存在的问题,完善银行信贷操作流程、管理制度和监管政策。

      早在2015年12月,购租并举的住房制度就在中央经济工作会议上被提出。随后,与发展住房租赁业务相关的政策被陆续推出。2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳等12个城市开展试点。

      在北京市丰台区某城商行网点,个贷经理则表示贷款资金到账后,不要转账,直接取走现金就可以规避监管。这位个贷经理还表示,即使以后被贷后部门查出来用途是买房,也不会影响信用记录,“最多会催你提前还款,放心申请就可以”。

      中原地产监测的40个重点城市成交数据显示,9月份成交为2118万平方米,较去年同期下降42%,开发商期盼的“金九”并未到来。其中,二手房成交自3月份以来持续下降,与去年同期相比下降近50%。

      此外,中小房企普遍布局集中,无法像龙头房企那样通过全国化布局获得规模效应。同时随着拿地难度加大,传统的房地产开发模式已经难以为继,对于中小房企来说,留给它们的生存空间也变得狭窄。“历史经验表明,每次房地产市场的调控都会促使部分中小房企退出市场或被大型房企并购。近期万科收购东莞联华集团,泰禾收购家景集团49%股权等并购案例见诸报端。预计该类并购仍将不断出现。”曹化行如是说。

      中原地产数据显示,经历了20多天的供应空白,上海终于在10月最后一周迎来了当月首张住宅预售证——浦东周康板块的保利艾轩共推出住宅48套,备案价约4.3万元/平方米至4.8万元/平方米。

      胡景晖进一步分析,住房租赁的价格本身是由租赁市场的供求关系决定的,在市场步入淡季,价格本身开始下跌的情况下,政策等额外因素加剧了这种下滑,并最终带来了9月北京租金价格的较大幅度下调。“进入四季度,北京住房租赁交易量价将会继续稳中有降。”

      据克而瑞苏州机构统计,9月1日-10月22日,苏州(含吴江)商品住宅共成交104.36万平方米,相比去年同期下降47.75%;成交均价为18990元/平方米,比去年同期上涨16%。另外,今年苏州“金九银十”的供应量也处于历史的低位,据克而瑞苏州机构统计,9月1日-10月22日,苏州(含吴江)商品住宅供应136.03万平方米,比去年同期下滑13.75%。

      十九、严禁将违反规定改变使用性质的房屋出租。

      易居研究院研究员王梦雯认为,通过培育机构住房出租人,可以有效提高住房租赁市场供给主动适应需求的能力,还有助于提高住房租赁合同备案率,有利于政府对住房租赁市场进行监管,从而解决住房租赁市场长期存在的一系列问题。

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      市场与政府合力拓展供给面

      资金挑战对长租公寓来说可谓是首当其冲。目前,长租公寓公司通常采用的都是重资产运营模式,需要大量的资金投入、回报周期长且回报率总体偏低。据测算,长租公寓行业整体资金需求一年内将增长到300亿元左右,其中约50%需通过融资来解决。

      数据显示,10月份成交排在前三位的区番禺、增城和花都,网签量分别为1191套、826套和775套,市场占比则分别为18.63%、12.92%和12.12%。   大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地,土地面积约9公顷,总建筑规模约22万平方米,该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过55016元/平方米,最高销售单价不得超过57767元/平方米。此外,竞得人须对该宗地公建部分建筑面积50%自持,并长期经营20年。最终北京金地远景企业管理咨询有限公司以36亿元竞得,成交楼面价为16356元/平方米。

      与此同时,商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。商品房销售额增速则从年初的26.0%回落至1-9月份的14.6%。

      上海、杭州和武汉提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点政策;成都和杭州提出支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务。

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      北京方面,13日,天恒与建工联合体以20.65亿元摘石景山自住房地块,溢价率29%,建筑面积71267平方米。张大伟说,石景山地块全部为自住房,这也是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。从土地成交情况看,2017年北京住宅土地已经全部限价,中小户型将成为未来供应主力。

      租房“蓝海”被看好

      而支付宝上的页面显示似乎也印证了管家所说的话,用户进入租房平台后,可以看到人工审核过的房源,房东也是经过认证的,从源头处避免了黑中介的不规范行为。

    <第五届互联网大会嘉宾>  “要想申请消费贷,请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮50%”……当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时,总是会得到上述类似的回复。

      此前,浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行,已经停止了南京地区的房贷业务。

      报告显示,当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿元,预计到2025年,租赁市场规模将增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。在这一市场背景下,越来越多的资本涌向长租公寓行业。同时,由于可以实现拎包入住,内部装修也比普通的出租房“高大上”,长租公寓对于都市白领也有着较高的吸引力。重装修到底在长租公寓的经营发展中有着怎样的作用和地位,长租公寓在装修过程中又遇到哪些问题,该如何解决。

      数据显示,深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米,环比微降0.05%,同比下降2.38%;成交套数2792套,环比增加2.35%,同比减少34.71%;成交面积279052平方米,环比增加2.27%,同比减少33.95%。

      位于北京朝阳区的燕保常营家园紧邻地铁常营站,配套十分完善。(人民网记者 孙红丽/摄)

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      还有一种模式,则是农业企业在农村发展园林业,当地农民把土地租给企业,再到企业打工,“真正承包土地的多是合作社、公司等外部资本”。

      市房地产租赁管理所相关负责人表示,租赁平台通过三种手段保障房源真实:第一,所有上线房源都要通过房地产档案数据库的产权校验;第二,房源还要与广州市出租屋数据库进行对比,第三,如果这两项没通过,街道和区的出租屋的管理员到实地进行核实,确认有这个房屋,才会让房屋上线。

      △上湖茗居

      从19家主要银行来看,8月多数首套利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣最低为9.95折,较上月上涨0.12折;恒生银行平均利率折扣仍最高,为基准1.06倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮4%-6%之间,较上月有整体上升,其中最低的是农业银行为基准1.04倍,总体平均值保持在基准上浮5%水平。

      张宏伟认为,对于港资房企来讲,通过拿地调整城市布局换仓谋求下一轮市场发展机会,才能最终实现公司布局战略总体保持合理、健康。

      法拍房之前之所以不受重视,一个重要的原因是必须全款,在信贷宽松的时代,全款买房被认为是成本非常高的事情。但如今,随着信贷收紧,普通商品房的首付比例不断上调,认房又认贷的前提下,二套房首付比例已经达到了80%,这就让价格明显低于市价的法拍房重新显出了优势。

      从新盘不过万的现状,到财经评论员口中将成为全国房价最高城市的判断,这其中隔着什么?根据一家房地产统计机构数据,目前境内房价排名靠前的城市分别为北京、上海和深圳,其均价大约为张家口的5倍。

      “共有产权房不能转商品房,挤掉了投资需求,同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

      从调控措施来讲,当前仍有不少“弹药”可以选择。比如,进一步利用信贷杠杆,加大行政调控力度,出台“房产税”等。不过,在财税、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情况下,“以时间换空间”的长线调控战略是大概率事件。

      “现有调整房屋租赁及相关法律关系的法律规范主要集中在《城市房产管理法》《合同法》以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,但这些法律难以涵盖复杂的租赁关系和由此延伸出的其他法律关系。”朱岩说。

      据悉,对检查发现的突出问题,内蒙古将监督被查单位及时纠正违规收费行为,并适时组织开展涉企收费“回头看”。内蒙古还将开展全面收费公示制度,加大行政事业单位借助行政权力捆绑、强制收费查处力度,对性质恶劣、屡查不改、情节严重的,会同有关部门对责任人进行严肃处理。

      业内人士建议,为了促进主题公园长远健康发展,应该从行业基本规律出发,对主题公园产业进行统筹规划,提高行业整体运营水平,打造具有更强吸引力的文化IP,积极发掘更多衍生价值。