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    驻工信部纪检组:加强对贯彻十八届六中全会精神监督 工信部纪检组人员名单

    2019/3/24 8:30:15

       1-10月,全市房地产开发企业项目到位资金为5147.4亿元,同比下降18.5%。其中,国内贷款为1328.6亿元,下降19.1%;自筹资金为1265.4亿元,下降21%;定金及预收款为1788.1亿元,下降8.6%。

      对此,麦田房产也认为,尽管房源放量明显增多,但是新增需求还是比较低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力。10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7月-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000套-9300套区间低位徘徊。

      不惜斥资上千万登记摇号

      年底中小房企或以价换量

      各地政府新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局,甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。

      针对项目出现的问题,执法人员一一记录,在要求立即整改的同时,还要求项目提交整改报告。一周后执法人员要到现场进行复查。

       尽管银行方面对个人消费贷款流向楼市进行严防死守,那么其他金融机构对个人消费贷款是什么态度呢?

      徐州万科房地产有限公司副总经理黄超俊在接受《中国经济周刊》记者采访时说,徐州作为淮海经济区中心城市,有着四省通衢的美誉,交通比较便利,其地理位置和区域优势是众多品牌房企选择进驻的一个重要原因。同时,徐州有很多外来人口,能够吸引周边2小时车程范围内的城市人群,人口吸纳性强,有很好的人口红利。万科2012年就进驻徐州,开发的楼盘都很成功。黄超俊称,徐州地产市场容量和潜力很大,不管有多少品牌房企扎堆进驻,他均长期坚定地看好这个市场。

      值得注意的是,北京共有产权项目已经进入市场。今年9月底,北京首个共有产权项目锦都家园完成摇号,该项目位于朝阳区常营附近,由北京致泰房地产开发有限公司开发建设,房源共计427套,销售均价为22000元/平方米,购房人与政府的产权比例各半。

      记者选取“住宅”、“高新区”、“2000元~3000元”、“二室”等房屋基本信息,系统共找到88条可租房源,每套房源都有户型图、现场实拍图,包括房屋面积、房型、具体地址、每月租金等基本信息供参考。

      “按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。”财政部部长肖捷日前表示。对此,中国社会科学院学部委员、中国社会科学院经济研究所所长高培勇表示,地方政府债务形成的根本原因是没有形成自我约束力,要加快房地产税改革,从而削弱地方以地生财的冲动。

      涨幅达到30%~60%

      对于如何把信用机制纳入租房,蚂蚁金服相关负责人谈到,首先,通过对房东、租客、从业人员(中介/房屋管家)和平台分别做出实时的信用评估。不同信用评级的用户可享受不同信用服务。好信用的租客甚至可以享受押金减免,房租月付的服务,极大减少了年轻人租房成本。在签约环节,我们通过可信电子合约和支付宝在线支付,保障合约和交易的真实可信与便捷。

      过去,由于北京市区房价偏高,环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和投资投机需求,尤其是在投资投机需求的推动下,环京楼市不断升温,在北京楼市限购的时候,大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入了一种非理性的狂热状态之中,极大地影响了京津冀区域的协同发展和楼市的健康、平稳运行。因此,北京今年出台史上最严调控政策之后,政府对以廊坊市为核心的环京区域同样给予了高度关注。如今,在政策的连番出击下,环京区域的投机炒房空间被彻底压缩,市场交易也几近冰封。

      简单地把房源信息从线下搬到线上,并不能真正解决行业长期存续的顽疾。链家研究院院长杨现领对《中国新闻周刊》分析,长期看,这个行业需要的不只是一个所谓的流量平台,或者只是一个连接者的角色,“这个行业真正需要的是产品和服务的标准,以及标准的落地执行能力,如果没有这些,真正的改变就不会发生。”

      9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策。无锡市成为前述8个城市之后首个跟进的城市。值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于四成。“无锡的新政对于公积金贷款政策作出了调整,这是一个很强烈的信号。”业内认为,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

      不到一年,山东15市陆续加入调控“大军”

      据出让资料显示,北京市石景山区五里坨建设组团1601-029地块土地面积为216429.69平方米,建筑面积为347895平方米,用地性质包含了二类居住用地、住宅混合公建用地、其他类多功能用地、基础教育用地、综合性商业金融服务业用地等类型。该地块挂牌出让起始价为71.9亿元,竞价阶梯为3600万元,竞买保证金为21.6亿元。

      北京:离婚一年内购房按二套房政策执行

      新建商品住宅价格指数

      租购并举,是我国住房市场供需结构的内在需求。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析,从需求端看,流动人口、新市民需求较多,租房需求很大;从供给端看,我国住房已经结束了短缺进入了饱和甚至过剩的状态,有大量的存量房处在闲置状态,“强调住房的居住功能,加快发展租赁市场,可以更好解决外来人口居住问题,促进房地产市场稳健发展。”他表示,下一阶段从增量来看,重点要发展“租”,但从整体结构来看,我国目前的“租购并举”还是以购为主的,当然一二线城市租的比例要高些。

      利用短期限、高利率的消费贷投机房地产无疑是放大风险的“加杠杆”投资行为。特别像小吴这样背负借款、还款能力有限的购房者,如果以超过10%的资金成本去违规获取消费贷,很容易出现财务状况崩盘的情况。

      在经过4、5、6月连续三个月下滑后,北京二手房成交量在7月出现了回稳势头。在刚过去的8月,北京二手房成交继续维持了7月的平稳态势。根据我爱我家、链家等门店成交反馈,近期北京二手房实际成交量呈现小幅回升态势。不过在业内看来,在调控政策持续作用下,未来一段时间市场大幅回暖将是小概率事件。

      据CRIC不完全统计,目前已有上海、广州、深圳、杭州、珠海五城共计推出了23宗纯租赁住宅用地,总计容面积达到了205.06万平方米。但仅凭政府新增租赁用地来推动租赁市场发展是不可持续的,从“蓝海”变“红海”,租赁市场刚刚起步。

      根据北京兴泉置业公司知情人士介绍,项目整体未经审计决算的投入是13亿元左右。在建设起步期,官方给予了大力支持。例如海淀区房管局在签订十年租赁合同的基础上,预付了建设方3年共计1.7亿元的趸租租金作为启动资金。有了房管局的十年租赁协议,建设方驻工信部纪检组消息北京市农商行申请贷款,从而获得项目建设资金。

      在这份合同中,开发商承诺每月按固定回报支付买家租金,回报率为12%,即购买30万元总价的公寓,月租金3000元,40万元的公寓,月租金4000元。租赁合同中还注明:如果在前三年想退出,发展商会以80%的价格回购公寓,买家可拿走已获得的租金回报,如果在3年以后退出,发展商会以原价回购公寓。

      在给本报的回复中,自如方面称,预计明年初就会落成一座安全舒适、有保障、有设计规划的蓝领公寓。是改造酒店、宿舍、库房还是工厂?自如回复称:“我们正在跟政府沟通,希望形式可以灵活一些。”

      10月10日,支付宝正式上线信用租房平台,上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市在国内率先开通了支付宝租房业务。

      一位广州本土的房地产人士向记者透露,以前珠江实业的发展主要依靠其集团公司划拨低价的优质土地,因此在广州中心城区天河、越秀均有项目开发。但随后公司的扩张没有跟上房企的去化进度,导致后续项目紧缺。近几年来,珠江实业主要通过与其他地产公司合作拿地扩充土地储备。

      “根据我们的了解,首套房的房贷利率今年确实处在一个上升通道。”省城经十路附近的一家房产中介负责人也有同感,“上半年买首套房贷款,有的银行还能申请到9折优惠,进入四季度之后,基准利率都不好找了。本周最新的数据显示,首套房基本都要上浮5%-10%,二套房就更不用说了,上浮30%很正常。”

      2015年11月2日,华润华侨城招商局组成的联合体经过80轮激烈交锋,以总价83.4亿元、配建5.7万平方米公租房的代价夺得丰台槐房新宫地块,溢价率50%,折合楼面价5.6万/平方米。然而,月底,由于土地的最终价格超过了预算,华润和招商局退出地块的开发,由华侨城独立操盘,一时间备受关注。

      易居房地产研究院的最新研报也指出,近期房企融资工具的结构正发生变化。此前公司债的发行相对热门,但目前靠发债来融资的案例有减少趋势。公司债的发行遵循“一次核准、多次发行”的原则。

      无独有偶,还是在2014年,易居中国宣布旗下全资子公司乐居控股有限公司已向美国证监会递交了招股书。如今,在美上市的乐居股价只剩下1.5美元左右,上市后最高股价曾超过18美元。

      国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      据本市多家房地产研究机构统计,上周本市新房市场成交保持平稳微升的状态,成交量环比前一周增长。滨海新区新房市场有所回暖,不仅新房成交价格有所回升,而且近期拍卖的热门土地关注度也较高。

      济南

      不过,当前金融机构监控资金流向,只能做到一层的账户监控,缺乏穿透式监控手段。“举例来说,正规金融机构的大额(超过30万以上)个贷是需要审核资金用途的,借款人可以选择与专门的中介机构合作,虚构消费用途,银行受托支付将资金转至中介机构账户,中介机构在收取手续费后把钱转到借款人账户,之后的资金用途便不可控了。”薛洪言说。

      贵阳

      今年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。不过,数据显示,11月份,房企融资总额大幅反弹,绝对值超之前6月融资峰值132.52亿元,成为本年度目前为止融资额最高月。其中,房企海外融资额度也在明显增加。业内人士称,在内地融资渠道收窄的情况下,海外融资难度也在加大。

    富诺登青年社区是建在商业用地上的长租公寓,曾因消防不过关被清查。

      近年来,市场需求下滑再加上中端酒店竞争,导致高星酒店经营压力加大。与此同时,随着相关政策的出台和国有资产优化重组的需求,近年来,包括中粮、首创等国有企业业主在内,对于旗下酒店业务的剥离正在加速,酒店资产挂牌在产权市场上更是频频出现。对此,酒店产权网联合创始人冯少辉认为,不仅仅是国企旗下的酒店,整体来看,如今高星级酒店的生意并不好做,国内投资比较精准的酒店七年左右才能回本,稍不注意就可能出现亏损。

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      嗅觉更灵敏的或许还是企业投资者。在《租赁崛起》中,链家就称“未来的增长希望在租赁”。

      从地产营销人统计的数据可以看出,1-10月朝阳区的景粼原著位于冠首,且大大超越后面的排名。 为何成交套数和金额遥遥领先的只有景粼原著一个?龙湖地产负责人对经济日报-中国经济网记者表示,景粼原著所在的孙河板块是先规划后建设的低密墅区,区内将建设亚洲最大湿地公园,加之望京CBD北扩,聚集了一批风口企业,因此受到了购房者的热捧。此外,龙湖虽然一向以别墅产品而出名,但目前景粼原著也推出了132㎡的墅区三居洋房产品,具有优势的价格成为了改善型购房者的首选。

      中地行市场研究部的相关负责人也介绍,根据他们对开发商的调研了解,基于房企冲业绩和加快回款速度的需求,降价促销的楼盘或将更多。而且,年底会有更多开发商选择走量,价格不会怎么降,但也不会明显上升。

      “拿到不动产权证后2年才能卖房,按目前实际情况,基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限,已入手的投资客套牢,没入手的投资客不敢出手。”

      房屋中介公司雷德芬的中介加利费在本月5日的时候为休斯敦的三套房屋开价,其中两套叫价100万美元,另一套有三间卧室的房子要价45万美元。

      10月30日,广州一连出台3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场。其中。《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(以下简称《规则》)开启租赁合同线上备案模式;《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米;《广州市住房租赁合同》(以下简称《合同》)示范文本让租房签约有范本可依。

      流动性管理压力较大

      不过,由于在北京地区,满两年的普通住宅相比于非普通住宅可以免征增值税及附加税。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅和非普通住宅时,税费可能相差十几万元。

       住房政策:满足各种不同群体需求

      在上海,新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目,只有不足六分之一的房源成交。同时,新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。

      2005年,香港证监会对驻工信部纪检组牛恩亮港地区《房地产投资信托基金守则》进行了修改,取消原有香港市民无权购买异地物业房地产基金的束缚,这项变动推动了中国大陆REITs市场的发展。

      魏杰:这个跟地方政府没有关系。过去,地方政府之所以要卖地是因为大量基础设施建设。那么,未来基础设施建设差不多了,而且未来开通了地方政府基础设施借债的通道,不一定靠卖地,不一定靠房地产。

      根据监控画面显示,作案者正是租客夫妇。蚂蚁短租方面客服人员表示,短租平台“只是一个发布房源的渠道”,“管理还是房东自己管理”。如果房东有疑虑,可以在入住前,当面查验房客的身份证,但“平台不对房客身份进行验证”房东表示,作为平台方的蚂蚁短租需要承担责任,其认为蚂蚁短租既然收了服务费,就形成了一种交易关系,作为平台起码要对用户尽到一个审核义务,不能让使用虚假信息注册的用户混进来。

      昨天,北京市住建委印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》。按照计划,市住建委将于近日赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查,加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实,加快建设进度,尽快形成有效供应,切实保障群众住房需求。

      而且,虽然公租房不收物业费,服务却很好,管理也到位。李莹对小区感到非常满意。在这里,不仅上班方便,周末去市里也很是方便。同时,小区内大多也都是刚参加工作的年轻人,可以认识不同行业的同龄人,大家很聊得来。

      青岛大学经济学院教授易宪容也在近日公开撰文指出,作为一个以投机炒作为主导的市场,特别是2016年房价快速飙升的这些城市,只要房价还在上涨,或房价上涨的预期没有改变,想通过行政性手段不让住房投机炒作者进入市场几乎是不可能的。在房价上涨的预期下,当前这些城市的住房投资者正在以各种不同的方式规避这些城市的行政性房地产调控政策。而目前在这些城市流行的“房抵贷”、“消费贷”变身“首付贷”就是两大重要方式。

      融360数据显示,10月份,全国首套房平均贷款利率为5.30%,相当于基准利率上浮8.2%,房贷利率上涨速度减缓,但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。

      四、房地产“3.0时代”

      南京市不动产登记中心表示,经购房证明核查小组认真审查,曹某某等14人开具购房证明时所提交的学历、学位证明为虚假材料,其行为已违反了开具购房证明的有关政策规定。经南京市房地产市场综合执法办公室批准,对20171076488号等14份购房证明予以注销。

      集体租赁住房由于只租不售,资金回笼渠道就只有租金,而租金回收是个慢过程。产权机制不畅通,融资就进不来,开发也无法启动。除非政府财政资金或个别经济实力极强的村集体不考虑资金短期回收先行投入,但这样的投资强度不可持续,政府和集体决策也缺乏必要动力。

      北京市规模化建设集体租赁住房已经具备政策基础。8月28日,国土资源部和住房和城乡建设部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,提出将在北上广等13个城市建立试点,通过对集体建设用地加盖租赁住房,实现土地存量进一步高效利用。该方案是全国范围内针对集体租赁住房最近一次宏观调控政策。

      70个大中城市中,9月份,18个城市房价环比下调,8个城市持平,44个城市房价上涨。中原地产首席分析师张大伟指出,9月份,70个城市中房价上涨城市的数量为2016年1月份以来的连续20个月最低。

      在北京,新房市场颇为冷清,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。在位于房山长阳镇的一个项目,200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会十分抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问告诉记者,项目在节前就开始推广宣传,现在有购买意向的人还不到200人。

      事情被曝光后,与开发公司签订《租赁协议》的一些“租户”起诉至通州区法院,要求开发公司退还房款。在案件审理过程中,开发公司也意识到其与个人所订立的《租赁协议》存在不妥之处,故同意解除协议,并退还当事人全部“租金”。经通州法院调解,某开发公司最终与“承租人”达成一致意见,即解除《租赁协议》,某开发公司限期退还“承租人”相应的“租赁押金”及“租金”。

      保利住房租赁REITs的储架发行机制,在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs,以“自下而上”的方式实现了公募REITs的扩募功能,必将对我国REITs的发展产生积极而深远的影响。

      9月13日,西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在西安上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

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