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    A股商誉破1.4万亿21家公司商誉占资产超50% 商誉占资产比例合适

    2019/3/24 8:30:34

      上海浦东新区芦恒路附近公租房实景图。(人民网 徐倩/摄)

      有网贷平台称:可以法人身份借款

      “信用免押金”的租房模式,对租房者而言,真房源、免押金、按月交租最具吸引力。这种为信用好的人直接提供“信用变现”的方式,减轻了租房者资金负担,还避免了假房源、恶意违约等行业问题。

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      据中原地产研究中心的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

      “十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

      44个城市价格出现不同程度上涨

      南京

      零售巨头投资地产业务并不罕见。根据园区中国的最新统计,截至2017年8月,京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、西安、郑州等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。今年9月,京东又与东莞市政府签署战略合作协议,将投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目,而这也将成为京东在华南投资的最大项目。

      在另一家股份制银行,个贷经理对《证券日报》记者表示,首套房贷款利率最低上浮5%,不过一般都申请不到,在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。

      共有产权住房是掌趣科技商誉占资产房人与政府按份共有房子的产权,而房子的政府产权份额则交由代持机构。根据公告,该项目的代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心。

      近日,在大学城上班的黄老师有些犹豫,不知道是不是该咬牙买套三房单位,诱发点是他们一直在看的番禺地铁大型盘,新货报价比此前的吹风价低了很多。

      因此,这群“漂流者”便成了投资者眼中那块尚未被分食的蛋糕。

      40万元定金,大许想都没想,直接转给了小童。过了一天,小童说需要增加定金40万,大许一下子拿不出那么多,最后又交了15万元。

      拿不到剩余租金与违约金的租客选择向法院提起诉讼,要求确认双方签订的《租赁合同》解除,要求高某退还押金9200元、多付8个月租金36800元及其他费用,支付提前解除合同的赔偿金9200元。高某则称合同并未解除,其不需要退还押金及相关费用,且反诉要求林某继续履行《租赁合同》。高某称,林某要求解除合同真正原因是林某已另寻到租金更便宜的房子。

      一位参加2017年海南琼海(北京)全域旅游暨特色小镇发展推介会的老年女士表示,就是想来看看国内是否有合适度假养老的楼盘。“不是买来后搬过去住,主要想冬天的时候,去南方住几个月对身体好一些。”该老人表示。和老人一起来的另外几位中老年女士也表达同样的观点。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,除了积极推盘外,随着北京郊区一些交通设施的建设,很多别墅的性价比开始上升。而且别墅保值增值等效果都比较好,所以这会带来很多新的投资机会和交易规模。

      各地如何发力“租购同权”?

      截至2017年11月22日,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20330亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元相比,涨幅达到56%。

      去年10月份,赎楼贷也被监管部门纳入整治范围。例如,彼时由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象就包括了房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供赎楼贷、尾款贷以及首付贷等产品。

      以保利本次REITs产品为例,其利用基础资产组成SPV,再通过股+债的方式收购SPV股权之后,该单产品采取储架、分期发行机制,储架额度期限两年;产品期限18年。该产品优先级、次级占比为9:1,优先级份额即40亿元在上交所公开转让、交易。这意味着保利旗下瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会等四大租赁品牌的租金收入将构成保利REITs产品的现金流来源。

      杨晓宏的三口之家过去住在上海传统的旧式里弄房,条件艰苦。退休后,他和老伴考虑依靠中介机构找一套距离医院更近一点的小户型房源租住;30岁的儿子明年要举办婚礼,正在等待所在企业落实对“无房户”的住房租赁补贴。

      据了解,这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站,及时了解申购信息。

      “都说拆违建,至今也没见拆,依旧有人盘踞在工地,我们开始迷茫,不能确定这个项目何去何从?只能看相关部门的后续行动了。”一名购房者叹息道。

      商铺,如今正渐渐成为一些高净值人群分散投资风险的一大热门产品。

      《广厦时代》调查发现,目前银行层面,没有专项针对租房的贷款,一些租客使用的贷款,主要都是中介或品牌公寓与金融平台合作推出的产品,主要解决的痛点是一些年轻人租房时面临的“押一付三”。在网络贷款发展最火热的阶段,市场上有超过十家以上的平台在运行此业务,但经过了几年的发展,很多平台都已销声匿迹,留下的只有几个背靠巨头的大平台。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

      而相较轻资产模式,自持地块的最大优势在于可以拥有房产证,从而使房产证券化(REITs)成为可能。开发商可以通过成功的经营运作,使得自持的公寓实现增值,再转让给第三方,实现资产的收益。

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      三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

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      印度正成外资掘金场

      “上周末出现的调控潮的逻辑很简单,这些城市房价还在涨,所以有必要继续调控。”中原地产首席分析师张大伟表示,发布政策的8个城市中,均为房价上涨较明显的城市,其中武汉属于热点城市。“武汉的新建住宅价格出现了下调,但是二手房价格上涨,市场存在热度。”

      “万万没想到,全自持地块竟然有人争抢到摇号阶段。”一位业内人士对北京晨报记者表示,现在行业对自持地块的热衷程度已经出乎他的意料。

      半年内41座城市限售

      多位房企操盘手也向《证券日报》记者表示,从目前市场情况来看,“限购、限贷和限价”等政策压制了北京楼市的购房需求,预计直至明年一季度,仍将是低位运行的市场,算是相对好的购房时机。

      “受‘金九’影响,开发商投资增幅略有上涨,但在多地调控加码、政策收紧的情况下,投资总体增幅走势波动不大,房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势,中西部投资力度或将继续加大。”安居客分析。

      依据经济社会发展状况、城市规划及人口等因素,做好本地房地产市场需求预测,合理确定房地产市场土地供应规模;尽快编制住宅用地供应年度计划、中期规划和三年滚动计划;加快土地供应,及时公开土地供应信息和征地批准文件,规范发布土地供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息,按季度公布房地产用地供应数据,稳定市场预期。要建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制,对商品住房库存消化周期在6个月以下的,要显著加快住宅用地供应规模、结构和时序,合理控制供应土地节奏,适当加大住宅用地供应。要平衡好供需关系,密切关注房地产市场形势,确保住房供应的刚性需求。

      定基

      南宁

      在一线城市中,北京(楼盘)市住建委联合相关部门发布了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查,断绝购房者不规范的资金通路。

      中国人民大学国家发展与战略研究院研究员王孝松表示,整体从1-8月销售情况来看,销售面积和销售额增速持续回落,表明政府的房地产调控政策已经发挥作用,在限购、限贷等一系列政策的作用下,房地产市场持续降温。但1-8月份,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售额则增长17.2%,目前政策效果仍有进一步提升空间。

      随着移动办公在亚太区的普及,企业将致力于营造一个提高员工满意度及舒适度的工作环境。员工的办公体验正逐渐成为影响企业房地产决策的重要因素,而科技的发展使灵活的工作地点成为可能,86%受访者希望他们未来的工作场所更具灵活性,员工能够选择如何、何时或何地进行工作。

      为此,近日北京市住建委印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》,要求各区住建委、房管局主管领导要亲自带队,定期赴项目现场进行巡查,通过督促项目投资落地,加快项目建设进度。按照计划,北京市住建委将于近日赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查,加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实,加快建设进度,尽快形成有效供应,切实保障群众住房需求。

      目前,用户可以从北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行这四个平台端口进入服务平台。

      在异地贷款提取公积金方面,相关的程序也进行了大幅简化,以北京为例,从原来的需要提交11项材料简化为只需要提交4项,包括申请人身份证原件及复印件、销售不动产统一发票或契税完税凭证原件、房屋所有权证或不动产证原件(已取得的需提交)、《购买北京市行政区外住房提取住房商誉占资产总额比例为0积金申请表》(若审核未通过,则需补充提供相关证件)。

      建设银行:9月14日起,建行北京分行首套住房贷款利率价格为基准利率上浮5%,并会根据客户的资信状况差异化定价。

      郑州

      除此之外,业内人士也认为,虽然环京楼市目前遭遇冰封,但在北京新机场、环球影城等项目的带动下,在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下,环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的,只是交易属性将更多向居住回归,投资投机的空间会越来越小。

      北京住建委表示,今后五年将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

      南京

      商贷支付比创年内最低

      克而瑞研究中心最新报告也显示,三季度末房企的业绩略有回升,从各房企10月单月的业绩环比情况来看,虽然TOP100房企整体业绩规模环比下降,但还是有部分房企业绩提升显著。10月,碧桂园和恒大销售金额双双突破500亿元,分别为560亿元和548亿元,环比上升17.9%和23.6%;累计销售金额4841.7亿元和4208.3亿元,同比增长78.3%和32.9%。

      央行营管部表示提高利率有利于巩固北京房地产调控成效,“2017年3月以来,北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效,银行作为房地产信贷政策的执行主体,主动配合房地产市场调控工作,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长,有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。”“从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。”央行营业管理部称。

      房主不同意返还定金

      成交量的下滑或与部分银行收紧贷款有关。记者了解到,目前燕郊虽未对商办类房屋出台相关限制政策,但在买卖中,部分项目存在“不限购、但限贷”的情况。102国道附近一中介工作人员表示,“燕郊部分40年产权的商办房,银行不办理贷款”。另一销售亦表示,“二手商住银行不批贷款,一些写字楼交了首付后要等,至于银行什么时候给贷,还不知道。”

      据了解,支付宝租房最大的亮点是其信用评价系统,芝麻信用超过650分,便可在一些城市享受“免押金租房”。但此举却难以得到一些房东的认同:“我出租的房子里家私电器齐全,而且都是新的,如果在出租过程中有损坏或都被租客搬空了,还得通过租房平台解决后续问题,麻烦多多,而如果有押金在手,租客也会更好地约束自己。”正在海珠区一中介门店处放租的市民孙先生直言。

      导读

      解读

      哄抬房价、捂盘惜售一直是房地产销售中最受关注的问题。武汉市房管部门查实,武汉联投同城时代置业有限公司、武汉奥山世纪房地产开发有限公司、武汉藏龙酒店投资管理有限公司、武汉聚诚再创置业有限公司和武汉天合锦程房地产发展有限公司5家房地产开发企业存在着发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等违规行为。而湖北宜化投资开发有限公司也未在取得预售许可证后规定的时间内一次性将全部可售房源公开对外销售。

      其实,不光是长沙,全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。

      记者走访广州多个新房项目发现,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售告诉记者。记者发现,一些楼盘价格开始降价优惠,如有的项目推出特价房,某楼盘出台存4万抵10万元的优惠。

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      从政策内容来看,从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”,再到“限商”,热点城市组合执行了“五限”措施。据链家研究院监测,截至2017年9月30日,全国已有近60个城市被纳入调控范围,出台126条限购政策、166条限贷政策,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策,其中,廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。值得注意的是,本轮调控首次提出“限售”,目前已有超过40个城市和地区实行限售政策。调控也更为注重“堵漏”。以北京为例,对于商住、离婚、平房等方面均进行了调整,打击炒房“漏洞”。

      国土资源部、住房与城乡建设部近日发出通知,要求各地依法妥善处理“开发商没了”、“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题,为不动产权利人排忧解难,但不允许“所谓小产权房借此合法化。”

      三、举措--楼市进入下半场,多地针对租房供给侧发力

      为解决不动产登记“中梗阻”问题,切实便民利民,近日,国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。各地年底前全面完成房屋登记资料移交。

      胡堃表示,小镇还是要在增值运营上下功夫。比如后期小镇将为入驻团队提供22800平方米的众创空间,设有孵化办公区、集中办公区、功能展示区、创客工场区四大区域。他也表示,如果有一定的资金实力,运营方会考虑设立基金,直接对项目进行投资。

      2.《经济适用住房买卖合同》;

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