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    西海岸中央商务区首个生态间隔工程试验段完工 郑州中央商务区

      将特色小镇打造成为转型升级的新载体,推进“产、城、人、文”有机结合,是今年中山政府工作报告中一项重要内容。日前记者从中山市发改局获悉,今年中山市安排6000万元专项资金推进特色小镇建设,除用于前期工作外,其中大部分将以“奖补”方式用于镇区开展特色小镇建设。

      以往曾出现房东趁年底淡季重新装修房子,成功在节后旺季涨租的情况。目前距春节还不到半个月时间,要重新装修房子,时间上可能来不及,更何况装修好之后,还需要放置一段时间散味,未必能赶上节后租房旺季。合富置业相关人士建议,比起重新装修房子,房东不妨趁着节前这段物业空置期,添置新家具或者更换一些已损坏的家具,这样有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。

      “整体来看,房企对于北京土地市场的积极性并不是简单的降低了,而是愈加谨慎,开始精挑细选,这是基于对未来房地产市场去化前景的判断,去倒推土地市场的拿地逻辑。”郭毅如是说。

      倪鹏飞认为,因此需要高度关注、引导和稳定预期,持续保持调控政策的韧性和机制化,加快推进独立缜密的改革方案出台。

      东城成交较多的是世博广场板块和东泰板块,这两个板块临近地铁R2线路,且附近学校、商超齐全,故很受置业者青睐。花样年华和东城中心的成交均价在1万元/平方米左右,性价比颇高,非常适合刚需及过渡自住选择。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年北京供应了71宗地,其中出租房面积91万平方米,共有产权面积在300万平方米。所有土地中接近一半都是共有产权与出租房,有完全产权的商品房住宅面积占比大约是35%。从土地供应就明显可以预期到,过去买不起房的群体,用几十万元做首付买到共有产权房的可能性很大。

      在外界看来,这些高管们似乎是在“自降身价”,但是或许在他们个人看来,人生价值另有不同。“还想蹦一蹦。如果可以再造一家千亿企业,我还想追求更多的成就感。”这是从碧桂园离职的朱荣斌去年中任阳光城执行董事长后,首次以新身份亮相时对外透露的期许。同样,早于朱荣斌加入阳光城的执行副总裁吴建斌也曾对外界透露,希望通过多年的行业经验,帮助阳光城在冲刺千亿的道路上建立更为合理的制度,包括土地储备、财务、人员管理等多个方面。

      他预计,2018年全年的旧房销售量将约为550万套,与2017年几乎持平,而且由于供给不足和房屋抵押贷款利率上涨等原因,今年旧房销售中间价格预计将上升2.7%。

      目前,自如还在扩展规模阶段,并未达到盈利期,熊林并没有透露自如具体的盈利济南中央商务区据,但表明目前经营情况“还不错”,但是,他也认为,规模化的阶段还将持续三年。

    100.5

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进:目前,长租公寓的参与方主要包括:传统地产开发商、地产中介类企业、传统酒店集团类、互联网+资本平台类。此外,具备拿地优势的地方国企也将在政策支持下崛起,成为一支不可忽视的力量。

      与北京二手房市场交易量同时下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划,在亦庄购房的陈女士就是其中之一。陈女士家中有两个孩子,之前一家人住在一套两居里,去年7月,陈女士以570万卖掉了两居,又添了80万元的积蓄,置换了一套650万元的三居。

    100.2

      兰州交通大学房地产研究所所长刘义认为,通过实行同一、二线城市相区别的调控政策,有利于提高城市化率,促进当地经济发展。通过对限购“松绑”,能够有效减轻经济下行压力,提高地方财政收入。

      全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求,新开征税种,一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范,同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

      交易结构与债务风险

    遵义

      2月28日,中信银行总行营业部回应“中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务”的消息时表示,为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。

      比如,在房地产开发企业的项目策划环节,Real Data将提供区域内城市配套、近期市场分析、热门成交户型、竞品对比分析、潜在客源分析等数据,甚至可以为开盘价定为多少,营销方案和折扣策略怎么制定这类细节化问题提供参考答案。仅潜在客源一项,Real Data就可以提供多项分类指标,家庭结构、贷款结构、支付能力、迁徙轨迹等要素均包含在内。

      同时,广西还将推进新一轮棚户区改造工作,确保2018年完成各类棚户区改造9万套,将其与稳定房地产市场、违法建设治理、历史文化街区和历史建筑保护结合起来。

      2017年6月27日,位于黄浦区蒙自路778弄的绿地江畔云邸第一批交房。

      不过,从各梯队房企在百强中的集中度来看,未来百强内房企的规模还将继续分化,尤其是销售金额TOP11-TOP20的规模房企,其销售金额集中度为15%,但企业的新增货值集中度却达到22%,二者相差7个百分点,因此未来TOP11-TOP20的房企排名还有较大的调整空间。

      最重要的是,“房住不炒、租购并举”预示着我国房地产市场格局真的要变了。

      一位来自环京大型房企的营销负责人也表示,“2018年环京区域的房价取决于政策导向,个人认为,在不违反当前限购政策的前提下,有可能当地政府会释放一些有利于楼市的其他政策。”

      “地王”成烫手山芋

      缓解城市土地供应困局,农村土地是一大有生力量。姜大明表示,2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

      “2006年住房租赁补贴面积标准为每人12平方米,每户不超过36平方米,住房租赁补贴标准为每月每平方米5元,最高每户每月不得超过180元。2007年住房租赁补贴面积标准提高为每人15平方米,每户不超过45平方米,住房租赁补贴标准提高为每月每平方米6元,武汉cbd中央商务区高每户每月不超过270元”。市房产局相关负责人告诉记者,“截至今年,这项标准已执行了10年。目前,这个标准已经无法跟上市场行情和群众需求。”

      中国人爱房子,房地产税更是牵动着市场的神经。尤其是在北上广深的朋友,买房了的担心要贬值了要被套牢了,没买的可能窃喜准备什么时候“抄底”。中国人爱房子是爱得深沉。基本每轮政策出台了,大家首先想到的就是——房子。

      记者了解到,整个流程明晰,时间紧凑。

    99.0

      整体来看,2017年,北京二手房“量价齐跌”。目前来看,有些刚需开始有置业计划。

      2017年是房地产业调整变革之年,无论是企业还是职业经理人,都在寻找适合自己的位置和定位,迎来新一轮角逐战。

      对于元月市场新盘数量的骤减,大兴区某楼盘营销负责人向北青报记者透露了他的看法,一方面,在调控政策落地以来,新房市场更加“接地气”,产品和价位都较为贴近购房者的置业需求和能力,开发商对于开盘也更加谨慎;另一方面,快过年了,开发商冲刺业绩的任务已经在12月份完成了,不用再刻意追求销售额,因此明年1月不会策划推新、促销等活动。

      税收的目的是削富济贫,防止财富集中到少数人手里,房地产是我国目前增长最快的财产,全民炒房已经使房产变异为一种财富转移的手段,恰如十七世纪初的“郁金香泡沫”——当投机以财富转移的方式替代了财富创造,危机也将显现。

    99.9

      在房屋持有阶段,公司产权的房屋持有成本较高。“个人持有房屋无须缴纳房产税,而公司持有的房屋须缴纳房产税、营业税、所得税,且持有期间要经过工商税务的年审,手续稍嫌复杂。”一位中介机构负责人对记者表示。

      “由于缺乏有效的投融资政策支持,养老产业普遍存在贷款难、投资期长、收益率低、企业生存困难;而在需求端激活老年人的存量资产,反向贷款(押金众筹以利息养老)、以房养老等方面也缺少政策性引导。”全联房地产商会创会会长聂梅生曾对外公开表示。

    100.4

      房贷市场未现放松迹象

      今年春节假期在2月,梁燕明预计1月还会有自住型买家出手购房,尤其是之前已成功出售旧居套现的换房客,有可能会把握春节前这段时间出手买房。春节假期因素对楼市成交的影响,预计将会在1月底到2月初这段时间开始出现。

      根据相关规定,成都住宅与房地产业协会制定了《成都市商品住房购房登记规则指引》(以下简称《指引一》)。它特别强调,购房登记阶段应公开接受实名购房登记,并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名及身份证明)一致。记者梳理了五大重点,包括棚改货币化安置住户“优先购买”,不得设置“全款支付、捆绑销售”等不利于登记购房人的条件等。

      据麦田房产珠江帝景一位业务经理介绍,“近期成交的多个单子都是去年政策之前挂出的房源,业主卖房的目的在于换房。当时政策出台后,业主说短期内不再有换房打算了,但是业主仍然一直关注着楼市。到了年底,业主重新把换房之事提上日程,说明这种换房需求始终是存在的。而经过了一段时间对楼市的观察,同时自己所心仪的房子也降价了,业主也就自然而然接受了目前房价下降的现实,愿意和客户坐下来聊房价。整体上来看,多数业主还是愿意让价成交的,当然,也存在因为坚守10万元不退步从而达不成交易的案例,这就看业主换房的意愿强不强烈了。”

    109.0

      南京可申请共有产权房的人群分别为符合条件的城市中低收入住房困难家庭、首次置业的无房家庭和新就业人员。其中,新就业人员需符合全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年等条件;对中低收入住房困难家庭人均月收入标准为:中等偏下收入低于3074元,低收入低于1921元。

      案例分析:隐瞒实价损害买卖双方利益

      最近,部分媒体报道,兰州市“松绑”住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才落户政策“放松”调控。对此,兰州、合肥、成都市有关部门负责人和住建部有关负责人近日向媒体重申“调控不放松”,坚持政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房。

      深圳首批推出5481套长租房源,306套成交,其中34位租户申请租房贷款

      “部分城市人口引进门槛过低,很大程度上是为了吸引购房者,容易引起对市场的非理性判断。”张大伟建议,地方人才政策不应与楼市限购挂钩,对于真正意图引进的人才更应直接提供居住房源,简单的将人才推向市场易给当地楼市带来不稳定因素。

      四是以高额利息为诱饵吸收公众存款、与房地产开发企业串通以投资房地产项目建设名义向公众集资等形式的非法集资行为。

      投资与运营的“平衡术”

      自2017年下半年开始,至少有10多个限购城市打响了吸引人才的战役。在一位大型上市房企决策者看来,引入外来人口的政策可能并非只为支撑楼市乃至地方财政而设,但对增大未来楼市空间起到了至关重要的作用。选择这种方式激活市场,实际上可以解决城市发展后劲的一系列等问题。

      《国际金融报》记者通过对比港股与A股上市的多家房企发现,A股市场对房企的估值明显更高,尤其是市盈率方面,以万科、恒大、碧桂园、绿地、保利等几家龙头房企为例,目前在港股上市房企的市盈率普遍比在A股上市的同等规模房企的市盈率低很多。

      1月31日晚,万科发布公告称,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

      据统计,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成,刚需市场特征明显。武汉市房管局负责人表示,下一步,武汉将进一步扩大试点范围,在健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套的基础上,逐步将市中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房,按照不少于40%的房源比例,纳入优先选房范围,努力满足首套刚需购房需求。

      根据协议,绿地与清华控股未来还将在京津冀不同区域共建双创中心,包括“承德绿地双创中心”、“香河绿地双创中心”等,打造集创新创业、公共孵化服务、投融资服务、创业辅导、国际资源对接为一体的共营区域,为创建区域“创业大街、创业社区、创业慧谷”等业态做好基础,后续择机共建双创基地。

      谈到销量的变化,国家统计局北京调查总队副队长、新闻发言人邬春仙指出,2017年3月17日北京出台了包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,新政成为北京住宅销售市场的分水岭,“去年1至3月份,北京住宅量价齐升,之后则明显出现量价齐跌。”

      从银行房贷额度和放款速度来看,整体性的额度紧张和放款慢并不存在,但各类银行呈现出差异性。一位中介销售人员介绍称,从放款时间看,多数大行放款较快,基本能做到一周之内放款,最快的仅需两三天。“股份制银行额度相对比较紧,放款会慢一些,实际额度也不能完全保证。”

      住宅价格总体可控

      一方面,不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源;另一方面,在需求端寻求创新,购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。

      其中,REITs作为房地产金融创新的重要形式,受到商业地产企业的追捧。所谓REITs即房地产信托投资基金,通过集中投资于可带来收入的房地产项目,例如购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅,以租金收入和房地产升值为投资者提供定期收入。

    116.7

    温州

      直到2004年,伦敦市中心才冒出一幢180米的建筑。但此后10年,摩天大楼如雨后春笋般涌现。一些英国人给这些高楼按形状起绰号,如“对讲机”“奶酪擦”等。一些机构警告称,英国的传统文化正受到侵蚀。不过,据英国地产杂志《Abode》报道,400幢高耸入云的建筑预计在未来十年内拔地而起,其中的73%将被作为民宅而设计。

      具体来看,1月份,全国土地市场供应量环比走低,同比增加近四成,仅一线城市供应量环比增加;成交方面,整体成交量环比转跌,出让金总额较上月缩水过半,三四线城市均价同比降幅居前。

      拒绝、冷漠没有击倒王硕,最终让他离开的是新政的出台。

      以北京为例,据克而瑞数据统计,2017年北京土地市场总建筑面积高达1166万㎡,环比增长129%。商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。更值得注意的是,土地结构也脱胎换骨——共有产权面积300万平方米,配建的限价商品房住宅约337万平方米,出租房约91万平方米。

      如何啃下扶贫这块“硬骨头”?地方政府在今年的政府工作报告中,给出了自己的目标和实施路径。

      《追龙》