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    格政局再次反射俄美角力 越南政局

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:32:34

      中国网财经11月3日讯 据住建部官网消息,2017年9月份,全国缴存住房公积金1637亿元,提取住房公积金1150亿元,发放个人住房贷款779亿元。

      12月5日,记者再次走访欧尚欧花园发现,项目未见明显拆除迹象。8月18日,本报曾刊发了《北京一公园配套房当住宅卖》的报道。此后的8月21日,北京市规土委表示,曾多次对欧尚欧花园下发《限期拆除通知书》。

      △飞霞季门面

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      前十个月,遥看全国各地调控政策纷纷落地,未曾想,襄阳的限售政策也来得这样快!

      作为超级流量入口,电商加入搅局,影响力不言而喻。如对于支付宝上线力推租房平台,有业内人士就认为,或将改变传统的房屋租赁模式,并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击,尤其是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。

      2017年3月24日,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确从即日起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款政策都算二套房。

      其次,商品房开发成本中,土地成本通常要占一半以上,在一线城市甚至更高。集体租赁住房无土地成本,这意味着其成本只是商品房的几分之一。但按照政策,集体租赁住房租金价格将与市场价看齐。那么问题来了,几分之一的成本,同样的价格,会不会增加暴利?对商品房租赁市场会不会造成巨大冲击?是否符合市场公平?目前尚无答案。

      市住建委相关负责人表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市。

      北京青年报记者发现,在北京今年出让的住宅用地中,除了限制售价以外,新出让的住宅用地同样也新增了一定年限限售的规定。至此,虽然北京没有公开提及,但实际上也开始对新增住宅项目进行了限售。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,该数据的信号意义在于,一线城市近期持续供地,释放了积极的效应,这有助于2018年形成相对充裕的房源。而对于三线城市而言,由于其房屋销售市场表现较好,因此直接导致了地方政府积极供地以及房企积极拿地的现象。

      中小学教育独有的学区划分制度,将教育资源对房价的影响人为限制在了学区内。因此,房价无法摊薄,不得不在学区内畸形攀升,就像被密闭容器中挤压生长的豆芽,最后会以扭曲的姿势出现。因此,决定学区房涨跌命运的根本原因是教育制度。倘若教育资源分配不公现象没有改变,供求关系就没有本质改变,学区房无论是用于出售还是出租,都仍是稀缺昂贵的商品,价格自然不会发生彻底扭转。

      此外,北京市还鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已建设约12万套。

      法院经审理后认为,金先生与张先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示,且未违反国家法律强制规定,故法院确认合法有效,对双方当事人均具有约束力,双方当事人均应严格遵守履行。

      北京土地市场溢价率再创新低!

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      一是积极推动“租售同权”政策落地开花。住建部人士近日曾表示,将通过立法,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。包括广州在内的城市,也都为租户享受公共服务资源“开了口子”,但其保证的只是符合条件的租户子女拥有就读公办学校的资格,而不是就读名校的资格。在优质教育资源稀缺的地区,学区房仍然炙手可热,“租售同权”落地的难度相对较大。

      “还应加快财税体制改革,2018年将俄美就委内瑞拉局势展开角力地产税纳入立法议程。”倪鹏飞认为,应明确房地产税时间表,给予市场明确预期,减少各方的赌博心理。

      看点3 “2.0”版可信用租房

      而按照规划,创客小镇的建设才刚刚完成十分之一,据官方介绍,创客小镇远期规划为120万平方米,目前一期投入使用的只有19万平方米,后期还需要大量的资金投入建设。

      事实上,虽然监管已严格限制首付贷,但首付贷仍屡禁不止。周治翰称,一方面,随着房贷政策收紧,购房首付和房贷利率都在上升,导致这部分需求也在增大;另一方面,由于首付贷主要通过房产中介、网贷平台等渠道进入市场,相对隐蔽,监管起来难度也大。杜绝首付贷需要拧紧资金借贷的“水龙头”,如果对个人消费借贷额度不加限制,那么首付贷现象还有存在空间。

      从总体来看,这20强企业今年前10月销售总额为34341.5亿元。今年前10月,碧桂园业绩最高,为4841.7亿元,中南置地最低,为700.3亿元,前者是后者6.9倍;去年恒大业绩最高,为3731.5亿元,中南置地最低,为502.3亿元,前者是后者的7.4倍。

      犯罪嫌疑人表示:“领导或者总监就和我们所有人说,现在所有的房子都不允许卖,说要卖一定要加价才能卖。”

      “每售出2套二手房,其中1套由链家成交”

      半梦半醒之间,看到手机屏幕上跳出来消息,“长沙房价下降50% !”顿时笑醒,再狠掐一把大腿,揉揉眼睛仔细一看,这是真的。

      在政策红利推动下,美邦全球投资集团、ARA资产管理公司以及新加坡星展银行等REITs“龙头”纷纷将此业务开进中国大陆。星展银行前董事总经理张宗永为自己设定了一个目标,在2005年底以前,至少把一家大陆房地产项目拿到境外上市。

      张宏伟表示,企业现金流包括投资现金流、销售现金流、融资现金流。如果企业前期投资规模较大,投资现金流往往为负。从首开的情况来看,企业现金流暂时还不会威胁到公司的资金安全。但加快项目高周转,实现快速回款,以及采取积极的融资渠道将十分必要。

      此外,今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来,租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。

      “中国的发展和新加坡很相近,新加坡75%是华人,东方人都希望拥有自己的不动产。作为一个新加坡人,凯德集团中国总部首席企业服务官、凯德中国华北区区域总经理陈培进曾向记者这样表示。他认为,中国房地产市场火热其实背后是有着深层次文化原因的:“未雨绸缪这种想法是很典型的东方人的想法,有能力的时候都希望多做一点,这既是中国近些年来发展快速的原因,也在一定程度上推动了房价的上涨。而新加坡因为‘组屋’的存在,保障了其房价的稳定性。”

      采访中,清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调,“以往的调控主要针对房价,以短期政策为主,但是稳定房地产市场需要长期制度安排,本轮长效机制的建立重在改变供求关系和预期。”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税的研究制定,这些措施对抑制投机投资需求有直接作用,都是具有全局意义的长效制度安排。

      对于人民币汇率未来的走势,刘爱华认为,中国经济仍然有望保持目前这种稳中有进、稳中向好的发展态势,基本面是继续向好的,支撑中国经济保持中高速增长、迈向中高端水平的积极因素是在不断积累增多的,人民币汇率也会在这种基本面的支撑下继续保持在一个合理适度的水平。

      租购并举之外,各地政府也在寻求通过其他机制来引导楼市平稳发展,比如推出共有产权住房。这一方式下,政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以用更低的成本实现住有所居。

      销售许可证刚拿一天就被撤销

      易居研究院智库中心研究总监严跃进9月12日对21世纪经济报道记者表示,房贷收紧的大背景还是因为整个房地产市场的调控收紧。调控是结构性的,政局房市场调控是最本质的,一切都是围绕住房市场,商用公寓并不是重点。“从杭州市场来讲,跟全国不一样的特点是,全国一调控就降温,杭州调控后却没有反应,无论是土地市场还是房地产市场都持续热度,所以我认为杭州后续可能还有进一步的调控政策。”

      《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院了解到,截至11月17日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗,这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市,尤其是北上广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

      据上交所总经理黄红元介绍,截至2017年10月,上交所资产证券化产品融资规模将近7000亿,存量规模为5000亿左右。他表示,租赁住房REITs,就是资产证券化产品中比较有代表性的创新产品。考虑到该产品主体资质与产品结构设计较好,其他符合条件且致力于住房租赁市场发展的住房企业也可以借鉴该模式,探索开展资产证券化业务,借助资本市场的服务实现企业良性发展,为社会提供更多的租赁住房。

      结果显示,2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为:

      另外,《全国住房公积金2016年年度报告》显示,2016年,全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人,分别比上年增加6.9万个、671.19万人,均保持了连年增长。

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      值得一提的是,如果想要省掉“中介费”,在房屋来源上选择“个人”,可以看到大量由房东本人上传的房源信息,上面有房东的联系电话,便于租房者进一步详细了解房源情况并联系看房,如租房成功,则省掉了中介费。

      自持地块虽然是新鲜事物,但是开发商却相当热衷。上周,广州推出首块自持地,居然需要摇号决定最终买家。而广州同时推出的其他几宗地块,最终只以底价成交。

      据麦田房产表示,从成交的付款方式来看,8月份一次性付款购房客户占比达42%,相比上个月提升了4个百分点,处于2017年以来的较高水平。与此同时,商贷客户比例由1月份的57%下降到8月份的23%,处于2017年来最低水平,较7月份下降了7个百分点。

      昨天,菏泽市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,全面推进新建商品房销售价格申报制度,确定住宅用地竞价方式,打击房企恶意炒房、捂盘惜售等行为。记者了解到,不到一年的时间,全省已有15地市发布楼市调控政策,调控手段也从限购、限贷、限价、限售,扩大到了二手房市场监测、监管和调控范围,以及购租并举的住房制度。记者史尚静

      本文来源:南昌新闻网

      杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说,杭州将在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为,会影响其信用评估。

      淮海经济区中心城市定位助推房价

      选择好并购对象后,开始与对方进行深入接触,包括项目资产、负债等财务状况以及是否存在司法纠纷,然后财务和法务等相应部门会对项目成本、盈利等进行核算,并对潜在的市场风险进行综合评估。

      记者发现,在三份有关房屋租赁文件中,除了开启租赁合同线上备案模式让租赁更便利、首推“住房租赁合同网签范本”更维护租赁双方的利益外,最大的亮点还体现在《通知》上。

      调控让库存量增加,对开发商不是好事。广州克而瑞的统计数据显示,自今年“3·30”新政出台,从4月份开始至10月份,广州一手住宅库存量不断增长,基本保持在681万-752万平方米水平;去化周期也在加长,截至10月底,全市去化周期为8.4个月,比最短时的5.4个月,多了3个月。该行分析认为,楼市成交量变少,会让部分库存堆积,加上每个月都有新增供应,库存量自然就会越来越多,去化周期也会随之加长,因此他们预计开发商价格松动的情况会有所增加。

      根据国家相关政策,库房、工厂属于工业用地,想全部调整为居住功能需要获准变更土地使用性质,难度非常大,一线城市对此也格外谨慎。深圳前些年大批闲置厂房被擅自改建为公寓,就因为消防设施不全、建筑质量参差不齐而遭到严厉整治。

      虽然2016年的“930新政”没有提,今年的“317新政”也没有提,甚至今年北京供地计划中也未明言,但现实就是:目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地,从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。

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