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    法国国营铁路公司8成工人返回岗位(图) 法国工人工作时间

    2019/3/24 7:55:59

      另据记者统计,在2017年成交的71宗住宅地块中,大兴是土地供应大户,成交14宗住宅地块,位居第一,占比20%;房山以8宗地块跟随其后,占比11%;丰台以6宗地块排列第三,占比7%。

      在住宅用地方面,城镇住宅用地增幅与全国城镇土地增幅基本接近,增长向中西部地区、中小城市偏移。2009-2016年,全国城镇住宅用地面积累计增幅为31.6%,年均增长4.0%,与全国城镇土地增幅基本接近。2009-2016年,中西部地区的城镇住宅用地年均增幅介于5%、6%之间,均大于东部、东北部地区的年均增幅。对于不同规模城市,2009-2016年,其住宅用地的年均增幅由高到低依次为小城市、中等城市、大城市、特大城市及超大城市。

      《证券日报》记者走访发现,这样的情况在衡水市并不是个例。不少楼盘销售以公积金贷款审批时间较长为由,拒绝购房者使用公积金贷款。众所周知,用公积金贷款买房,利率比商业贷款低不少。于是,一些开发商或拒绝购房人使用公积金,或变相迫使其使用商贷买房,这种做法,严重损害购房人的合法权益,加重了购房负担。

      过去几年,房企采取的普遍策略是重金布局一二线城市,而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。随着新一轮“因城施策”的调控密集来袭,一二线城市调控收紧,土地和楼市双双冷清,转战三四线城市成了“补仓”之选。从销售业绩来看,在三四线广布局的房企抓住这波机遇,实现了较好的成绩。

      不只是厦门,今年以来,成都、合肥以及兰州均传出过放松楼市调控的消息。1月5日,合肥市国土局和物价局在回复群众咨询时表示,商品住宅实行市场调节价,政府价格部门不得核定商品房价格;自1月8日起,兰州对部分偏远区域取消限购。此外,有报道称成都将通过放宽人才落户突破现有的调控政策。

      12月18日,富力地产港股表现一般,收盘报16.88港元,跌幅1.52%。随后不久,富力地产发布晚间公告称,证监会已恢复对公司A股发行申请文件的审查。

      据易居研究院智库中心统计,一线城市房价自2015年6月开始已连续31个月同比增幅为正。2016年楼市政策收紧,各地密集调控,一线城市房价从2016年10月开始,连续15个月同比涨幅收窄,终于在2018年1月份变成了同比下降。

      今年9月15日,京奥港未来墅首次开盘推出154套房源,每平方米单价不到2.7万元,仅比楼面价高出4000元/平方米左右。楼盘置业顾问告诉记者,当时领销售许可证时,房管部门明确要求该楼盘不得超过2.7万元/平方米,即政府对此区域的限价是2.7万元左右,不准定高价,怕因此拉高区域房价。在售楼处现场的一房一价公示表上,记者看到所有房源标价均没有超过2.7万元/平方米,大都在2.5到2.6万元左右。

      据相关统计,2015年以来,全国住宅类总价超过65亿元的地王地块共有50宗,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%。北京、上海、武汉等城市的高总价地块,出现股权变动现象尤为典型。

      不过整体来看,我国居民的购房抵押率相对依然较高。中国社科院此前发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,截至2016年底,中国居民购房抵押率升至50%,已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

      针对很多小区房子建好但配套不同步的问题,海南省近期出台规定,对新建小区建设学校、医院等配套设施的问题进行了规范,明确未履行承诺建设配套设施的小区项目,不得办理规划验收,不得发放不动产权证书。

      应客观看待住房的投资属性和财富属性,使高收入家庭通过健康有序的房地产市场解决住房问题,并逐步提升居住品质。

      首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块,销售均价不超4.2万元/平米(含全装修费用),最高销售单价不超过4.4万元/平米(含全装修费用),起拍价23亿元。经37轮角逐,被中海以32.75亿元斩获,溢价率42.4%。这一溢价率,远高于一月份11.55%的平均溢价率。

      2017年房地产业扫描

      据经纬市场研究中心统计,2018年广州市一手住宅约152个楼盘预计有新货入市,供应量约67290套,供应面积约772.91万平方米。中心六区约65盘推出新货,其中黄埔占21盘,为六区之最;外围五区约87盘推出新货,其中“东大仓”增城占39盘,为全市之最。

      记者点评:分析人士指出,短期来看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。专家表示,房产税的推出目前还存在法理缺陷,其中还存在权属关系复杂、许多住房没有登记、全国不能联网、征收难等技术性问题。如果把老百姓的住宅放到房地产中一起推行房产税,难度会非常大,至少短期内是难以成形的。

      在加强市政公用设施运行安全管理方面,要加强城镇燃气安全管理;加强城镇供水、供热、道路桥梁、垃圾处理等风险排查和隐患治理;加强园林绿化和风景名胜区管理。

      “我们这个养老中心,餐饮、娱乐、医护等公共服务区域,通过法国工人工作时间通的长廊又连接到每一个老人的居室。既有私人空间,又有活动场所,同时中心内的挂牌医疗机构还能使老人得到医疗服务。”李红兵说,这里正在建一个幼儿园,能够让入住于此的老年人享受“多代共处”的天伦之乐。

      中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,共有产权主要是解决“夹心层”的问题。对于那些买不起商品房但又无法享受保障房的人,政府可以用共有产权的方式解决这些群体的需求。

      3.商业办公崭露头角,成为有效增量

      长租公寓行业迎来“风口期”,标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来,具有“国家队”身份的国企也不甘示弱,在政策面大力扶持下,已经成为长租公寓行业的主力军。长租公寓业内称为“5+1”市场格局,“5”就是上述5个行业参与主体,“1”就是指国家队的主力军。

      2017年对于南京房地产市场而言,绝对是浓墨重彩的一年。在这一年,我们见证了全国首个公证摇号盘的诞生,一时间引来诸多兄弟城市纷纷仿效;这一年,我们见证了河西板块10家楼盘同时推新,1.5万组购房者奔波在各家售楼处之间,为了实现安居梦不辞辛劳;这一年,我们更见证了南京房价持续12个月的止步不前,调控之功效,所有人都感同身受,这一年我们南京还首次推出了纯租赁性质的地块,令“居者有其屋”不再是梦想,也使得2018年的南京房地产市场更加值得期待。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

      12月18日至20日在北京举行的中央经济工作会议会议提出,2018年稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长;加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

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      但链家并不就此满足,“虽然我们总声称自己是数据公司,其实互联网化也还在起点上。”杨现领说法国巴黎事件“我们在做的就是透过数据离真实的市场更近,除了还原市场、跟从市场,我们希望未来能预测市场。”

      随着春节假期将至,2月广州二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。估计到3月广州二手楼市交投活跃度才会有复苏。王荔珏摄

      严跃进认为,过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地,当前也需要积极转性,不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。

      黄志龙表示,2018年房贷利率还将维持上升趋势,房贷规模由于需求回落和2017年的高基数效应,预计新增房贷规模将低于2017年规模。2018年需要重点关注各个城市的差异化调控政策的调整,更需要密切关注银监会等部门对房贷政策的微调。

      中介转租频现

      除此之外,还有昆山、上海临港等城市或区域也出台了 “人才引入”相关政策,对人才购房落户降低门槛。

      针对君临大厦的一系列问题,许多业主反映他们至今担惊受怕、不敢入住。在黄兴国主政时期,他们就经常去天津市委、市政府门口反映问题。

      全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示,房地产税的出台是必要的,需要慎重研究,听取各方意见,详细论证。在征收方面,应该实行差别化政策,不同地方房价不同,税率可能不一样。

      2018年春节前,多地出台政策严控资金违规流入房地产行业。一方面多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市,提高房地产开发贷款门槛,遏制房地产泡沫;另一方面,开年以来,包括广州、深圳、北京、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。

    泸州

      业内预计房企资金面承压下未来多项指标或收窄

      全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安就指出,大湾区的经济总量、经济质量、经济潜力在国家经济中地位突出,整个区域产业链充足,资源整合性较强。广东9个城市,加上澳门、香港,总的GDP总量高达1.2万多亿美元,粤港澳大湾区未来会成为全世界最大的湾区。

      绿海家园项目位于昌平区旧县村地块,总建筑面积约24万平方米,占地面积约9.9万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约17.49万平方米。该项目共提供房源2675套。中骏四季家园项目位于昌平区西北六环里百善出口处,规划地上建筑面积约63600平方米,其中共有产权住房建筑面积20174.1平方米。该项目共可提供房源321套。翡萃家园项目位于昌平区北七家镇,规划地上建筑面积约为43.1万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约95778.05平方米。该项目共提供330套。值得注意的是,这三个项目由于都是由限价房转化而来,因此在装修环节还不受共有产权新政的限制,这些房源全部是毛坯交房。同时公布的只是销售均价根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。

      后来这个土地是多大,第一要取决于市场,是不是企业一定愿意说我要把它变成住宅用地开发,没准还有别的考虑,第二个也取决于政府一个调控,他可以说这块土地比如说你提到了可能是长期要用其他的用途绿地或者是什么的,但是他不允许这块地变成一个住宅用地,那么就是企业用这块地,但是不能变成住宅用地,他也不能用房地产开发,这样的话,这个制度就会比原先的制度更加细腻,更加完善。

      涨薪进行时

      李莹也表示,养老产业可挖掘的潜力极大。“现如今,传统资金端口已开始将向实体经济以及由实体经济依托的产业地产倾斜,以养老、医疗、教育等作为投资重点,持有型物业成为未来地产发展的必然目标与阶段。”她指出,由于养老服务项目具有持续稳定的现金流,后期由于运行成本远低于取费,盈利能力强,因此在具备成熟稳定现金流后,可通过股权市场和债权市场两个通道变现,股权市场即养老运营服务公司或基金上市,通过一级市场或二级市场实现原投资人的退出,也可直接向原投资人认购拟上市公司股份等方式,债权市场退出模式则为现行通用的REITS、ABS、经营性物业贷等模式。

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      全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟表示,“房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,单征管一项要弄清就不容易,税收征管法需要做相应修改。”

      对于住房租赁市场未来的发展,前述国有行相关负责人指出,租赁市场活起来必须要使居民自有住房也加入其中进行流转,如此住房租赁市场才成规模,“但抛开社会接受度、社会风尚问题不谈,自有住房进入住房租赁市场尚缺一系列规范制度,保障房产持有人与租房者等各方参与者权利、厘清责任,让租房者住得放心,出租者租得安心”。南都记者田姣吴梦姗

      租金新变化

      以泰禾为例,和所有的快速增长的第二阵营房企一样,在泰禾规模及资产飞速上涨的同时,与之相应的,其负债水平上行明显。2017年三季度,泰禾的净负债率为403%,较16年大幅增加104.7个百分点,融资成本较2016年也有所上升。

    资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

      尽管今天财政部肖捷文章引起市场各方高度关注,不过,在今天出来的中央经济工作会议内容中,却并没有相关房地产税的表述。

      “中国人的投资渠道非常有限,从大的方向来看,要么是炒房,要么是炒股,过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”在前海开源首席经济学家杨德龙看来,除了一些刚性需求购房,房产配置一定要选择核心区域、核心地段。房价的决定性因素很多,稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后,房地产市场会出现严重的分化,非核心区域的住房或许面临比较大的调整。

      “这项政策出台的目的,除了解决城市居民首套刚需,解决城市功能疏解,支持改善型需求以外,另外一个重要目的就是控制房价上涨。”高佳表示,兰州市房产局工作的重点之一,是将房价控制在合理范围内,并遏制房价过快上涨。

      具体来看,2018年,不同城市的走势会产生明显的差异。其中,一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。以北京为例,调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位,明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多,市场会小幅回暖,2018年的月均成交量将高于现有水平,向正常水平恢复,但房价总体将保持平稳。

      王女士表示,听中介经纪人这么一说,她确实动摇了,元旦当天就跟着看了5套房子,但最后还是不太满意,就暂时搁置了。

      最近因为妻子怀孕打算买房的徐先生,就是换房大军中的一员,他目前和妻子住在三环新城。但周围没有好的教育资源,让徐先生下决心换房。最终他挑中了德胜门一套62平方米的南向小两居。

      “在公布销售业绩的31家企业中,除瑞安一家外,其他全线上涨,大部分企业涨幅均超过4成。”张大伟认为,“房企年度目标完成率平均超过100%,大部分企业超额完成年度任务,千亿量级房企数量在2017年已经超过16家。”

      但是,一直租房居住的他曾有过两次突然搬家的经历。“现在租房基本上都是年签。我之前租了一个两居室,房东承诺我可以居住至少三年,但合同仍签的一年。当合同快到期时,我和媳妇正兴冲冲地装饰房子呢,房东却告诉我,有人买走了这套房子,我必须在当月底搬出去。”乔正杰说,“对我来说最看重的是五年乃至十年的长租。有银行背书,一次性支付开发商好几年的房租,不用担心突然被房东撵走,不用担心房租每年上涨,这种长租让人心里踏实。”不过乔正杰表示,以签约5年、每月房租6500元计算,虽说租约期内房租不涨,但每月要还款7182.44元,5年下来利息总共4.4万多元,也不便宜。

      在自己家种植罂粟,不对外出售,只是用来自己做菜吃,这样做合法吗?韶关乐昌一名“师奶”认为自己的行为只是一种勤俭持家的行为,不料却为此惹来了官司。记者昨天从乐昌市人民法院了解到,乐昌警方依法对这名无知的“师奶”种植毒品原植物罂粟的违法行为进行查处。乐昌法院以非法种植毒品原植物罪判处黄某有期徒刑1年,缓刑2年,并处罚金5000元。

      严跃进认为,2018年整个资金方面的成本将会有所提升,对相应的购房需求,尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制,从信贷方面来看,房贷利率的提升将是一个大概率事件。

      易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会。临近年底,发现真正的买家其实并不多,只能不断下调价格。不过,很多看似价格不断调低的二手房,其实相比去年还是明显上升,无非就是获利空间收窄。不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落,预计会有不少城市将跟进。

      新开工面积增长较快。1-11月,安徽省房地产开发施工面积38068.7万平方米,增长9.4%,比1-10月高0.8个百分点。其中,新开工面积10306万平方米,增长34.6%。

      业界人士指出,当下,房地产行业强者恒强、弱者愈弱的马太效应更加明显,规模型房企具有较强的资源吸附力,优势资源将不断倾斜,中小房企只有率先在规模上突围,才能取得话语权,才能不被快速淘汰,这也是一批中小房企提出千亿甚至更高销售目标的原因之一。

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      他认为,政府应该控制拍卖土地价格,“政府不在土地上去推高房价,地价跟着房价慢慢走。当土地的供应是比较充分的、合理的、有效的时候,如果地价高了,政府就把储备地多卖几块出来平衡一下。”

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      业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时,银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面,银行为了提高资产收益率,可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。

      58集团2017租赁蓝皮书报告显示,在18岁到35岁的租房人群中,处于独居状态的租客占比达29%,另外39%为与伴侣居住,27%的人群为与长辈和或孩子租住。安居客房产研究院首席分析师张波预测,城市购房压力不断增加、结婚年龄推迟可能推动单人租房人群持续增长。

      净利率只有2.45%?

      新年伊始,兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。

      对于未来房地产行业走势,欧阳捷预测,2018年未来是大稳小乱的一年。所谓的大稳小乱,是指房地产市场不会大起也不会大落,房价不会暴涨也不会大跌,因此总体格局“大稳”的。小乱,是因为提出一个新的提法叫作“差别化调控”,有些城市,可能会去库存,有些城市则要补库存,因此不同的区域范围内,政策也可能是不同的,所以看起来会眼花缭乱,但是总的来讲,调控就是控制和调整,既不会穿透上线,又不会突破下线,在这个区间内保持相对平稳、健康发展。

      链家研究院近日发布了一份一线城市租赁市场的缺口数据,其中北京租赁人口大约731万,租赁房屋数量(间)大约是300万,租赁缺口大约431万间(折合220万套)。依据这份数据,上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间。相关人士解释,这份数据主要针对于“品质出租”,也就是“户均一套、人均一间”的标准。

      “国有租赁房源尽管目前上市体量不大,但可以起示范作用。国企房源品质有保障,而最长五年的租约可以保证租金稳定,有助于发展长期稳定的住房租赁市场。”成都市房管局租赁管理科相关负责人表示。

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      “自持”地块“多点开花”,与中国各地频繁释放的政策红利不无关系。“租购并举”、“租购同权”……中原地产数据显示,近一年多来,全国超12个省区50个城市出台了涉及租赁的政策内容。

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      惠济区的富力建业尚悦居于12月13日首次开盘,采取微信选房,小高层共计推出128套房源。按揭客户优惠6%,全款客户优惠8%,标准层成交均价16000元/㎡,一层成交均价19000元/㎡。当天到访约360组客户,去化128套,去化率100%。

      据该负责人透露,鲁能钓鱼台美高梅别墅项目总计仅46套,预计未来入市的房源单套总价均超过6000万元。

    资料图:一处楼房建设工地。 中新社记者 吕明 摄

      目前,试点项目恭和家园养老居室的售价为每平方米4万元左右,明显低于周边二手房价格。与此同时,买卖恭和家园养老居室,不受北京现行普通商品房限购政策影响。

      2房地产税能降房价吗?参照主要国家房产税

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