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    云南检察机关借鉴外地经验贯彻落实刑诉法 刑诉法2018

    2019/3/24 10:59:24

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      在楼市调控从需求端传导至供给端后,国土资源部有关负责人在近日召开的全国土地利用管理工作会透露,近期国土部将在房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

      此外,芥菜等蔬菜容易富集硝酸盐,生吃有转化成致癌物亚硝酸盐的风险;菠菜、竹笋、茭白等含草酸较多,凉拌影响钙质吸收;含淀粉的蔬菜如芋头、土豆、山药,也都需要焯一下才能破坏掉淀粉粒,否则人体不易消化。马齿苋等野菜尘土和小虫多,很多塌地生长的绿叶菜往往要泼浇人畜的粪尿和农药,容易对蔬菜造成污染,只用清水洗很难清洗干净,都不建议生吃。

      8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月1日,出租房源信息多达270142条;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一个月,累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

      其中,国有银行利率上调幅度相对较小,工行、建行、农行在基准利率上浮5%,放款时间均不确定,可能要两个月后甚至明年年初;中行虽然同样上浮5%,放款时间两周左右,比较及时。股份制银行上浮幅度较大,民生银行、中信银行、广发银行是在基准利率基础上首套上浮10%,二套上浮20%且放款时间均不能保证。

      仲裁庭经审理后认为,本案中双方协商约定采用银行贷款方式付款,但李某未能办理贷款,也未能一次性支付剩余房款,构成违约,因此裁决王某有权没收李某已交纳的定金10万元。

      共有产权房什么样?有无障碍设施、有交往空间、全装修交房……

      亚豪机构市场总监郭毅分析,随着这些项目取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过虽然取证价格的“天花板”有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,达到一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开,届时住宅市场供应也将进入新的阶段。

      在北京市丰台区某城商行网点,个贷经理则表示贷款资金到账后,不要转账,直接取走现金就可以规避监管。这位个贷经理最新刑诉法全文2018表示,即使以后被贷后部门查出来用途是买房,也不会影响信用记录,“最多会催你提前还款,放心申请就可以”。

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      受房地产调控政策持续深入影响,楼市中的投机行为已得到明显抑制。与此同时,无论是商品房价格、商品房销售数据,还是房地产开工投资等情况,均出现明显降温,并且往年的楼市销售旺季——“金九银十”也在今年表现惨淡。进入11月份后,山东等省份中的三、四线城市仍然继续加码楼市调控,其中,推进租赁市场发展与限售是主流。

      保利集团:楼书广告宣传不能作数

      ​常天旗:现在不可能把地价往高了拍,因为售价是已经限定死的。未来我们很难去做这种像之前顶豪的产品,更多的是站在居住者的角度,去做一种实用的房子。

      1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

      记者来到泊寓五羊邨店进行体验。该店从外观上和普通公寓楼没有太大的差别,只是在门口有“泊寓”的标志,泊寓五羊邨店主要分7种合租户型,以及大小单间户型,装修风格都以简约时尚为主。每个户型都配有洗衣机、冰箱、空调、衣柜、沙发、书桌等等,房间外配有公共厨房、健身房、活动区。

      2016年9月30日,“成都商报购房者俱乐部”正式上线。作为一款集定制购房、会员服务、记者咨询、投诉维权等为一体的全媒体时代下的新型购房服务平台,基于微信公众号为载体二次开发的“成都商报购房者俱乐部”在运营近1年的时间里,吸有目标客群超过10万人。此次推介大会将以“成都商报购房者俱乐部”为承载平台,设置专业人士提供咨询,对参展项目的区位、规划、价格等,他们都有过极其详细的了解,在为逛展市民答疑解惑的同时并给出量身订制的投资方案。

      从具体利率水平看,各银行根据各自成本不同,进行了自主差异化定价,大型银行资金成本较低,首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

      需要提醒市民的是,上述补贴同一补贴对象可以兼得。但享受购买经济适用住房政策的购房人,不享有上述补贴政策。

      比如,金融市场对于集体租赁住房存在辅助作用,如何有效控制住房租赁金融市场风险仍有待观察。8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》明确规定,在开放性金融等银行业机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度前提下,应合理测算未来租赁收入现金流,保证风险可控、商业可持续。

      激进抢地房企压力陡增

      楼市传统旺季“金九银十”已过,今年北京楼市成交格外“冷静”。11月1日,有分析机构发布数据显示,今年“金九银十”北京二手房网签15033套、新建住宅网签3942套,相较去年同期分别下降71%和55%。有分析指出,今年9、10两月,北京房地产市场政策、信贷多重调控效应释放,再加上本身地价高、房价高,“金九银十”显著褪色,整体市场依然延续了近半年来的低迷。

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      调控一年 热点城市新房价格环比停涨

      业者认为,如果将2002年到2016年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化,那么2017年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障。

      据中原地产研究中心统计,全国超过10个城市推出了租赁类土地,未来可提供房源超过80000套。

      据了解,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。

      《证券日报》记者近日调查发现,除了消费贷、信用贷等产品由明转暗为购房者提供资金外,房产中介也联合评估公司对交易房屋提高评估价等方法来降低购房者的首付款,加大首付款背后的杠杆,为首付贷穿上“隐形马甲”。

      “京东可以通过建立连接、运营赋能、打造爆品等三个方面打造大地产时代的服务平台,帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。”京东方面表示,这是京东进军房产领域的重要原因。京东与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接,也将成为京东房产项目的流量源。曾伏虎称,“这不是简单的信息告知,而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力,为购房者打造的一站式体验。”

      产权份额是如何确定的?

      龙海花园位于海山大街与和平路交口附近,王雷于9年前购买了该小区的两套商品房,并与开发商签订了购房协议。按照协议约定,交房后开发商在1年之内为业主办理房产证。然而,直到2017年,王雷才接到开发商通知,说房产证已经办理下来了。由于房产证上的建筑面积比当初购房协议上的面积少了3平方米,开发商承诺补差价,“既有两套房屋面积的差价,还有多交的税费、维修基金等,合计两万余元。”

      在一些人将“商改租”视为“商改住”的“出路”时,也有人对此并不看好。

      从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

      有金融监管部门人士对记者表示,早在2010年,中国人民银行和银监会就曾发布通知,要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。此后,银监会等部门陆续多次发布相关通知,强调对消费贷款的管理。

      深圳方面,“十三五”期间,深圳将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为租赁住房。此外,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外,还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展住房租赁业务。

      另有不愿具名的中介行业人士评价称,打着“低佣金、无门店模式”进入房产中介领域,爱屋吉屋成立后寄希望于打价格战抢占市场份额,但是由于房地产交易市场的复杂性,爱屋吉屋抢占市场份额的既定目标并未实现。随着爱屋吉屋提升佣金比例、开设线下门店,爱屋吉屋创立之初的两个标签都已不在。所谓的互联网中介,并没有真正利用互联网技术改变房产中介行业交易流程,对于行业而言没有任何创新性可言。至此,互联网中介的外衣被脱下,爱屋吉屋跟传统中介的运营模式再无本质差别。这也是该公司烧钱过后陷入市场占有率下滑、盈利能力不足的真正原因。

      首先,2018年起,以招拍挂方式出让的建筑工程建设用地,将采用装配式建筑的相关要求纳入土地出让公告,并落实到土地使用合同中。对自愿实施装配式建筑的新建项目,给予预制外墙或叠合外墙预制部分不计入建筑面积的奖励(奖励的建筑面积不超过±0.000以上计容建筑面积的3%),具体奖励比例在建设工程规划许可文件中明确。

      国庆黄金周期间,全国楼市整体成交量下滑,一、二线热点城市新房成交量惨淡。对此有关业内人士指出,十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑,是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现,成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下,包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现,一些投资、投机需求正被挤出市场,这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

      “雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新,实行租售并举。”雄安新区管委会负责人介绍了新区对房地产开发方面的创新思路。

      魏女士在未取得黄先生同意的情况下与付女士订立涉案合同,其行为严重违背诚实信用原则,破坏市场交易秩序。付女士要求解除合同,魏女士亦同意解除,法院不持异议。合同解除后,付女士为履行合同向魏女士支付的购房定金及物业交割保证金应予以返还。

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      今年7月份,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,近三个月的时间里,《通知》中所提及的12个首批试点地区中,8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国,8省20余城市住房租赁政策落地。

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      早在2015年12月,购租并举的住房制度就在中央经济工作会议上被提出。随后,与发展住房租赁业务相关的政策被陆续推出。2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳等12个城市开展试点。

      地方平台公司对闲置土地处理也颇为宽容。按相关政策,如因企业原因未能按时开发建设,闲置一年征收20%的闲置费,闲置两年则无偿收回土地。但是,长沙先导控股的滨江新城A3地块出让7年后仍未开发,A4地块出让4年才由远洋地产接手开发。

      平 顶 山

      为房地产商提供代理服务的中介机构们也难免受到调控的冲击。链家地产的数据显示,今年以来,北京二手房中介共关闭门店约1000家,为3年来最多。其中10月关闭门店177家,已连续多月单月关闭中介门店超过100家。

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,调控一年以来各地房价管控的积极有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

      长租公寓“类REITs ”仍存隐忧

      融信中国相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,就短期需求而言,从外部一线房企引入优秀人才可以以最高的效率满足公司对人才的诉求。从长远来看,加强内部培养,特别是加强融信校招系列管培生(信力量、信之翼)以及对核心关键人才“信星计划”的培养,才能真正完善人才梯队的建设,让企业可持续发展。

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      10个楼盘当中,首家开盘的为金隅紫京府,后者于18日上午10时进行摇号,下午4时8分正式开盘,下午3时30分左右,金隅紫京府门口的客户已经开始排队,记者了解到金隅紫京府共推出38套房源,可摇号人数共64组,八成首付价格为515万元。

      是徐翔,还是徐勤?

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      10月16日,武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》,其中最新刑诉法全文2018定办理落户的条件为:具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位,年龄不满40周岁的人员,而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。

      在政策助力下,链家自如、我爱我家相寓、蛋壳公寓、乐乎、蘑菇公寓等诸多公寓品牌开始跑马圈地。同时,万科、龙湖和保利等龙头房企也正在加快布局长租公寓市场。

      高利率得益于良好的成本控制和低成本融资,部分房企在控制成本上甚至形成了标准化链条。2017年上半年,中海地产实现净利润216.5亿港元,同比增长25.2%。中海地产的分销费用与行政费用由去年的3.4%降至2.6%,融资成本进一步降低,从2016年底的4.76%下降至4.2%,属行业最低之一。

      两次下发通知叫停

      记者今天从北京部分银行了解到,进入9月份以来,已有多家银行上调了房贷利率。多数银行的首套房贷款利率已经或者是即将调整到基准利率(4.9%)上浮5%,而首套房贷利率最高的已经上调到基准利率上浮20%的水平。

      央行数据显示,三季度企业中长期贷款增长较快。9月末非金融企业及机关团体中长期贷款余额45.1万亿元,同比增长16.7%,增速比上季末高1.6个百分点,1至9月增加5.4万亿元,同比多增2.4万亿元。

      此次文件明确指出,不仅村镇集体土地可以直接成为租赁住房用地,而且村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这实际上是绕开以往的政府征地、招拍挂卖地、开发商建设等环节,而以村镇集体组织为主体直接向市场提供低成本的租赁住房来源。

      在近期各阶段的房屋租赁试点实施过程中,已有20余个省区市出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

      住建部等9部门联合发布通知,明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

      未来,各地的楼市调控政策是否还会加码呢?张大伟分析,今年下半年,全国楼市在持续调控的大背景下,还将持续加码。严跃进则表示,在各地密集调控的背景下,楼市为维持这种稳定性,或将持续调控。同时,未来,楼市或将对商业银行的政策作出调整。(中新经纬APP)

      张大伟认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市开始发布约束性调控等,都是导致2017年“金九银十”成交量远远低于预期的主要原因。不仅如此,今年黄金周成交量的低迷还与同期数据前值较高有关。

      克而瑞研究中心数据显示,虽然沈阳土拍市场在长达五个月之后终于破冰推出9幅土地全部成交,未来形势向好。但市场库存量仍在2000万平米以上,去化周期长达18个月。

      据笔者了解,一些开发商会根据购房人不同的财务条件,依次以全款购房、高比例首付、中比例首付、标准比例商贷购房者(政策规定首套房首付比例在40%以下)、公积金贷款等将购房者分不同类别。

      有擅长地产股投资的私募人士表示,从中期角度来看,土地指标颇为重要,但并不意味着全部。从更长时间来看,富有激励性的企业文化和机制建设更为重要。

      摇号排序时间应在“白天”